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Apartamento 102 com 4 quartos e 185,84m² em Espinheiro , Espinheiro , Recife - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Recife! Com uma área útil de 185,84m² e 4 quartos, ele oferece um vasto potencial de valorização. Apesar do estado de conservação atual, a localização privilegiada no Espinheiro, com acesso a toda a infraestrutura da região, e a possibilidade de reforma completa, o tornam um ativo promissor. Imagine o potencial de retorno após uma reforma estratégica, transformando este imóvel em uma unidade de alto padrão ou em múltiplas unidades para locação. A proximidade com a Avenida Agamenon Magalhães e a estrutura do condomínio são pontos fortes a serem explorados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/12/2025 13:00
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 13:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento: Apartamento 102 - Edifício Maria Clara

Este imóvel, apesar de apresentar necessidade de reforma, possui características que o tornam um alvo interessante para investidores com visão de longo prazo. A área útil de 185,84m² e a distribuição de 4 quartos, incluindo uma suíte, são diferenciais importantes no mercado imobiliário de leilao com descontos em Recife, especialmente no bairro do Espinheiro.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça de Leilão: Recomenda-se aguardar a segunda praça para este imóvel. A avaliação inicial é de R$ 600.000,00. Na segunda praça, o valor tende a ser reduzido, oferecendo uma margem maior para o investimento em reforma e lucro. A data da segunda praça é 11/02/2026, com encerramento às 13h00.
  • Orçamento de Reforma: É crucial realizar um orçamento detalhado para a reforma. Considerando o estado descrito (pintura, hidráulica, elétrica, pisos), estima-se um custo de reforma que pode variar entre R$ 150.000,00 a R$ 250.000,00, dependendo do padrão de acabamento desejado.
  • Valor Alvo de Compra: Com base na avaliação e no custo estimado de reforma, um lance estratégico na segunda praça poderia ser em torno de R$ 300.000,00 a R$ 350.000,00. Isso permitiria um investimento total (compra + reforma) na faixa de R$ 450.000,00 a R$ 600.000,00.

Potencial de Valorização e Rentabilidade:

  • Mercado de Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser posicionado no mercado de locação de alto padrão, com potencial de gerar uma renda mensal significativa. Apartamentos com 4 quartos no Espinheiro, em bom estado, podem alcançar aluguéis mensais superiores a R$ 5.000,00.
  • Revenda: Uma reforma bem executada pode elevar o valor de mercado do imóvel para R$ 700.000,00 a R$ 850.000,00, proporcionando um lucro considerável na revenda.

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Inova Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Espinheiro em Recife/PE. A região de Espinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife.
Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Condomínio Maria Clara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Maria Clara em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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