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Apartamento 102,30m² - Ed. Res. Mariana - Tatuapé - São Paulo/SP , Jardim Brasil , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

171.67m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível!
Este apartamento no Edifício Residencial Mariana é uma excelente opção para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada. Com uma área útil de 102,30m², o apartamento oferece conforto e espaço para sua família. Além disso, a propriedade está avaliada em R$ 560.000,00, o que representa uma oportunidade de investimento. O imóvel possui uma vaga de garagem e está situado em uma região com fácil acesso a transporte público e comércio local. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 12:06
Valor: R$ 560.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Residencial Mariana apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua avaliação de R$ 560.000,00. O primeiro passo seria participar do leilão, que está programado para encerrar em 07/08/2025. Com um lance inicial de R$ 560.000,00, é importante estar atento ao valor de mercado e ao potencial de valorização do imóvel na região do Tatuapé, que é conhecida por seu crescimento e desenvolvimento.

Além disso, é crucial considerar os débitos existentes, como os R$ 342.667,81 em condomínio e R$ 223.790,53 em IPTU. Esses valores devem ser levados em conta na hora de formular sua estratégia de lance. Uma abordagem seria tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, considerando os custos adicionais que você terá que arcar após a compra.

Recomendo também que você faça uma análise detalhada do mercado imobiliário na região, verificando a média de preços de venda de apartamentos semelhantes. Isso ajudará a definir um limite de lance que seja competitivo, mas que também leve em conta os custos de regularização do imóvel. Além disso, considere a possibilidade de alugar o apartamento após a compra, o que pode gerar uma renda passiva enquanto o imóvel se valoriza.

Por fim, esteja preparado para agir rapidamente durante o leilão, pois a concorrência pode ser intensa. Utilize a comissão do leiloeiro de 5% e o incremento de R$ 10.000,00 como parte de sua estratégia de lance. Boa sorte!

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Brasil em Americana/SP. A região de Jardim Brasil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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