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Apartamento 104 - Bloco C com 1 quarto e 1 banheiro , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alienajud. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

47.12m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única no Centro de imóveis de leilão em São Vicente!
Apartamento com 36,75m² de área útil, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada. Situado em um condomínio com boa estrutura e próximo a comércios e serviços. Este imóvel representa uma excelente chance para investidores ou para quem deseja morar em uma região consolidada. A documentação está em ordem, com matrícula atualizada e cadastro municipal. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais charmosas do litoral paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:00
Valor: R$ 147.510,12
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:01
Valor: R$ 88.506,07
Economia: R$ 59.004,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 36,75m² de área útil, localizado na Rua do Colégio, 348, Centro, imóveis de leilão em São Vicente/SP, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores focados em imóveis residenciais compactos e bem localizados. A avaliação de R$ 147.510,12 e o lance mínimo na primeira praça de R$ 147.510,12 indicam um valor de entrada acessível para o mercado imobiliário da região.

Considerando que o leilão está em fase de 'Aguardando início' e a primeira praça ocorrerá entre 24/11/2025 e 27/11/2025, com a segunda praça iniciando em 27/11/2025 e encerrando em 17/12/2025 com um desconto de 40% (lance mínimo de R$ 88.506,07), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia. O desconto de 40% na segunda praça torna o imóvel significativamente mais atrativo do ponto de vista financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente o desenrolar da primeira praça.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para ofertar um lance na segunda praça, visando o valor mínimo de R$ 88.506,07, mas com flexibilidade para ir um pouco acima, dependendo da concorrência e da análise final do imóvel.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de condomínio e IPTU em atraso, caso não estejam quitados. O valor de R$ 88.506,07 é o lance mínimo, e o custo final será superior.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de São Vicente para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição. A descrição menciona área útil de 36,75m², o que pode ser um diferencial para locação de curta ou longa duração.
  • Documentação e Regularização: Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 109.470) e o la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alienajud). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.510,12 e da 2ª praça é de R$ 88.506,07. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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