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Apartamento 104 com 39,96m² em Porto Alegre , Jardim Leopoldina , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

39.96m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre!
Apartamento com 39,96m² de área total, sendo 28,74m² de área privativa. Localizado no Edifício Letícia, em uma região com boa infraestrutura. Ideal para quem busca um imóvel funcional e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 10:00
Valor: R$ 62.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 10:00
Valor: R$ 62.500,00
3ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em leilão em Porto Alegre. A localização no Jardim Leopoldina, embora necessite de atenção quanto aos débitos de condomínio, oferece potencial de retorno.

Análise de Investimento:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi explicitamente informado, mas o lance inicial é de R$ 62.500,00 e o lance mínimo é de R$ 125.000,00. É crucial verificar o valor de mercado real da região para determinar a atratividade do lance mínimo.
  • Praças: O leilão possui diversas praças, com a primeira em 05/11/2025 e a segunda em 27/11/2025. Dada a presença de débitos de condomínio significativos, pode ser prudente aguardar uma praça posterior, onde o valor de lance mínimo pode ser reduzido, ou negociar diretamente com o comitente para uma quitação parcial dos débitos.
  • Débitos: O principal ponto de atenção são os R$ 76.987,54 em débitos de condomínio. É fundamental que o comprador esteja ciente de que estes débitos serão de sua responsabilidade. Uma análise detalhada do custo total (lance + débitos) em comparação com o valor de mercado é essencial.
  • Plano de Ação:
EtapaAçãoObservação
1Análise de MercadoPesquisar imóveis similares na região de Jardim Leopoldina para definir o valor de mercado justo.
2NegociaçãoEntrar em contato com o leiloeiro ou comitente para entender a possibilidade de negociação dos débitos de condomínio ou um desconto adicional no lance.
3Planejamento FinanceiroCalcular o custo total do imóvel (lance + débitos + custos de transferência) e comparar com o valor de mercado. Definir a estratégia de pagamento, considerando as opções de parcelamento oferecidas.
4Visita (se possível)Tentar agenda...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 62.500,00 e da 2ª praça é de R$ 62.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Leopoldina em Porto Alegre/RS. A região de Jardim Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Itatiaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Itatiaia em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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