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Apartamento 106,89 m² com área construída ampla , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.89m²

Descrição

Apartamento com 106,89 m² no Jardim Paulista, apartamentos leilão em São Paulo
Este imóvel é um apartamento localizado no 4º andar do Edifício Ricarla, com área total construída de 106,89 m², sendo 88,54 m² de área privativa e 18,35 m² de área comum. Possui fração ideal de 2,2861% no terreno e nas áreas comuns do edifício. A matrícula está consolidada em nome da credora fiduciária Sicredi Vanguarda PR/SP/RJ. O imóvel está situado em uma região valorizada, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Características importantes:
  • Área total construída: 106,89 m²
  • Localização privilegiada no Jardim Paulista
  • Responsabilidade do comprador para averbação de benfeitorias
  • Atualização do valor conforme Cédula de Crédito Bancário

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 1.094.149,10
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 633.723,15
Economia: R$ 460.425,95
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em apartamentos leilão em São Paulo:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido à sua localização no Jardim Paulista, uma das regiões mais valorizadas de São Paulo, e sua área total construída de 106,89 m². O valor de avaliação é de R$ 1.094.149,10, com lance mínimo inicial de R$ 633.723,15 na segunda praça, o que representa um desconto significativo para quem deseja adquirir o imóvel.

Como investidor, recomendaria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 06/08/2025, pois o lance mínimo é consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro potencial. Além disso, o imóvel está com lances abertos, mas ainda sem ofertas registradas, o que pode indicar menos concorrência.

É importante considerar que o comprador será responsável pelas averbações das benfeitorias na matrícula, o que pode demandar custos adicionais e tempo para regularização. Portanto, é recomendável realizar uma análise detalhada do imóvel e do laudo de avaliação antes da compra.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Total106,89 m²
LocalizaçãoJardim Paulista, São Paulo
Valor AvaliaçãoR$ 1.094.149,10
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 1.094.149,10 (22/07/2025)
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 633.723,15 (06/08/2025)
ResponsabilidadeAverbação das benfeitorias pelo comprador

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão até a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, considerando os custos de regularização. A localização e o tamanho do apartamento são atrativos para revenda ou locação, garantindo potencial retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.094.149,10 e da 2ª praça é de R$ 633.723,15. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Flávia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Flávia em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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