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Apartamento 108 com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 47,30m² útil , Cristal , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.02m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento 108 no Condomínio Edifício Capivari oferece uma área privativa de 47,30m² e área total de 52,02m², ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel ocupado.
Localizado no bairro Cristal, em ofertas de leilão em Porto Alegre, o imóvel possui 1 quarto, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, perfeito para solteiros, casais ou pequenos investidores.

O imóvel está ocupado, o que requer atenção para a desocupação, que será responsabilidade do arrematante.
O imóvel está matriculado sob o número 39.694 no 5º CRI de Porto Alegre, garantindo segurança jurídica.

O leilão é judicial, com lance mínimo inicial de R$ 157.444,86 e segunda praça com lance mínimo de R$ 78.722,43, oferecendo oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e liquidez em Porto Alegre.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:10
Valor: R$ 157.444,86
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 11:10
Valor: R$ 78.722,43
Economia: R$ 78.722,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel é um apartamento de 47,30m² útil, ocupado, com lance inicial de R$ 157.444,86 e segunda praça com lance de R$ 78.722,43, o investidor deve avaliar cuidadosamente o momento de participação no leilão.

O imóvel está em leilão judicial, o que implica em possíveis pendências judiciais e necessidade de desocupação pelo arrematante, fator que pode impactar no prazo para uso ou revenda.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante analisar o edital detalhadamente para entender as condições de pagamento e possíveis débitos pendentes, que neste caso estão pendentes de informação, o que pode representar riscos adicionais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil47,30 m²
Lance 1ª praçaR$ 157.444,86
Lance 2ª praçaR$ 78.722,43
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do arrematante
DébitosInformação pendente (risco a ser avaliado)
PagamentoÀ vista ou parcelado (condicional)

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados, e reservar capital para eventuais despesas com desocupação e regularização.

Conclusão: Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores experientes que estejam dispostos a assumir o risco da ocupação e possíveis débitos pendentes, buscando adquirir por valores abaixo do mercado, especialmente na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.444,86 e da 2ª praça é de R$ 78.722,43. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cristal em Porto Alegre/RS. A região de Cristal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Edifício Capivari. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Capivari em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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