Apartamento 108m² no Ed. Solar do Douro - Rio Grande/RS , Centro , Rio Grande - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação e valorização. A localização central em leilão de imóveis em Rio Grande é um ponto forte, garantindo potencial de liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter orçamentos detalhados para os reparos necessários. Priorize os reparos estruturais e de acabamento que mais impactam o valor de mercado.
• Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquise imóveis similares na região, já reformados, para ter uma base realista do valor de venda ou aluguel após a conclusão das obras.
• Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo de R$ 160.000,00 e a avaliação de R$ 320.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo. É prudente definir um teto de lance que considere os custos de reforma e ainda garanta uma margem de lucro atrativa.
• Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 14/10/2025. Se não houver lances suficientes, a segunda praça em 21/10/2025 pode apresentar um valor ainda mais atrativo. Avalie a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja vantajoso.
• Débitos de Condomínio: O edital menciona débitos de condomínio no valor de R$ 69.011,45. É fundamental verificar se este valor será quitado pelo vendedor ou se será de responsabilidade do comprador, e incluí-lo no cálculo total do investimento. O edital afirma que o bem será entregue livre de ônus, o que é um ponto positivo.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Lance (Teto)	R$ XXX.XXX,XX
Reparos e Reforma	R$ XX.XXX,XX
Custos de Cartório e Impostos	R$ X.XXX,XX
Investimento Total Estimado Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Grande/RS IPL 1.2 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 98m² com 2 quartos no Centro de Rio Grande 1ª Praça: R$ 202.300 Leilão: 23/06/2026 Apartamento 98m² com 2 quartos no Centro... IPL 1.1 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento em Rio Grande - RS com 52,07m² 1ª Praça: R$ 176.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento em Rio Grande - RS com 52,07... IPL 4.9 Judicial JR Leilões Apartamento com 108,44m² em Ed. Solar do Douro 1ª Praça: R$ 288.000 2ª Praça: R$ 144.000 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 108,44m² em Ed. Solar do... IPL 3.0 Judicial SuperBID Apartamento 52m² em Rio Grande - Excelente localização 1ª Praça: R$ 168.000 Leilão: 14/07/2026 Apartamento 52m² em Rio Grande - Excelen... IPL 3.8 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 52 m² - Ótimo Potencial de Valorização 1ª Praça: R$ 137.300 Leilão: 11/08/2026 Apartamento 52 m² - Ótimo Potencial de V... IPL 6.4 Judicial Lipinski Leilões Apartamento Térreo com 12 fotos e lance inicial de R$ 126.000,00 1ª Praça: R$ 126.000 2ª Praça: R$ 75.600 Leilão: 10/06/2026 Apartamento Térreo com 12 fotos e lance... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio Grande? O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Grande? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio Grande/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Grande? Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Rio Grande fica no condomínio Edifício Solar do Douro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Solar do Douro em Rio Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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