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Apartamento 109,84 m² com 2 Quartos em Osasco/SP , Jaguaribe , Osasco - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

109.84m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Osasco!
Apartamento com 109,84 m² de área total e 60,68 m² de área privativa, contando com 2 quartos, área de serviço, lavabo, sala e cozinha. Além disso, o imóvel dispõe de 2 vagas de garagem.
Localizado em um condomínio com infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso facilita o dia a dia.
Atenção: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização por conta do adquirente. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 620.448,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação inicial de R$300.000,00, que é significativamente inferior ao lance inicial da segunda praça (R$620.448,72). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, pois o lance inicial é mais baixo, e o valor de avaliação sugere um potencial de retorno interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula nº 80389 para entender a natureza exata do gravame/penhora/indisponibilidade. A regularização é por conta do adquirente, portanto, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para resolver essas pendências.
  • Custo de Regularização: Pesquisar os custos médios para a baixa de gravames e penhoras no cartório de registro de imóveis de apartamentos leilão em Osasco.
  • Custo de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas, considerando a área privativa de 60,68 m² e a descrição de 2 quartos, sala, cozinha, etc. Obter orçamentos de empreiteiros locais.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Bussocaba, Osasco, com 2 quartos e 2 vagas de garagem. Comparar com o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação.
  • Estratégia de Lance: Se a análise da matrícula e os custos de regularização e reforma forem compatíveis com o valor de mercado e o potencial de lucro, considerar um lance na segunda praça. O lance inicial da segunda praça é R$620.448,72. É importante definir um valor máximo de lance que inclua o custo de aquisição, regularização, reforma e ainda gere um lucro desejado.
  • Observação sobre o IPTU: O número de IPTU informado (23241631100010506101) deve ser verificado para confirmar se há débitos em aberto e qual o valor.

Considerações Ad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Osasco/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Osasco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Osasco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Osasco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 620.448,72. Para arrematar imóveis em leilão em Osasco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Osasco no edital oficial. Imóveis de leilão em Osasco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jaguaribe em Osasco/SP. A região de Jaguaribe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Osasco. Confira outros imóveis em leilão em Osasco.
Para participar de leilões de imóveis em Osasco/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Osasco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Osasco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Osasco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Osasco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Osasco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Osasco.
Sim, este imóvel em leilão em Osasco fica no condomínio Condomínio Residencial Amazonas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Osasco, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Amazonas em Osasco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Osasco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Osasco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Osasco/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Osasco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Osasco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Osasco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Osasco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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