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Apartamento 109.84m² no Imirim , Casa Verde Alta , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

189.37m²

Descrição

Este apartamento localizado no bairro do Imirim, em imóveis de leilão em São Paulo, oferece uma área privativa de 109.84m² e uma área total de 189.37m², proporcionando um espaço amplo e confortável. Situado na Avenida Direitos Humanos, o imóvel está em uma região de fácil acesso e com diversas opções de comércio e serviços próximos. O apartamento faz parte do Edifício Family Santana, garantindo segurança e comodidade aos seus moradores.

O imóvel está atualmente ocupado, sendo vendido no estado em que se encontra, o que representa uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um bem com potencial de valorização. A localização privilegiada e as características do imóvel o tornam uma ótima opção para quem busca investir no mercado imobiliário de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 1.078.988,25
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 643.647,67
Economia: R$ 435.340,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento no Imirim, imóveis de leilão em São Paulo, eu elaboraria o seguinte plano de ação:

  • Análise de Mercado: Primeiramente, realizaria uma análise detalhada do mercado imobiliário na região do Imirim para entender a demanda e os preços praticados para imóveis similares. Isso ajudaria a determinar o potencial de valorização do apartamento.
  • Visita ao Local: Mesmo o imóvel estando ocupado, tentaria agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições atuais do apartamento. Isso é crucial para estimar possíveis custos com reformas ou adequações.
  • Leilão Estratégico: Participaria do 1º leilão com um lance próximo ao mínimo (R$ 1.078.988,25), mas estaria preparado para aumentar gradualmente, considerando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. Caso não consiga no primeiro leilão, tentaria novamente no 2º leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 643.647,67).
  • Plano Financeiro: Como o pagamento é à vista, teria o capital disponível ou negociado previamente com instituições financeiras para garantir a liquidez necessária no momento da arrematação.
  • Pós-Venda: Após a aquisição, avaliaria as opções de uso do imóvel, seja para revenda após valorização, aluguel ou mesmo para uso próprio, dependendo das necessidades e estratégias de investimento.

Este plano visa maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando as condições favoráveis do leilão e as características atrativas do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.078.988,25 e da 2ª praça é de R$ 643.647,67. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Verde Alta em São Paulo/SP. A região de Casa Verde Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Family. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Family em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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