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Apartamento 10º andar com 56m² privativos, 1 vaga, 2 quartos , Barreiros , São José - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por Central Sul de Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

67.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 10º andar do Edifício Residencial Talismã possui uma área privativa de 56,36 m² e área total de 67,27 m², incluindo áreas comuns. Localizado em ofertas de leilão em São José/SC, o imóvel está matriculado no 1º Ofício de Registro de Imóveis sob o número 61.153. O imóvel está penhorado em processo judicial e avaliado em aproximadamente R$ 290.893,20 (atualizado em abril de 2025). O condomínio possui um débito condominial significativo, que deve ser considerado no planejamento de aquisição. O apartamento conta com 1 vaga de garagem, e presume-se possuir 2 quartos e 1 banheiro, características típicas para o padrão e metragem descritos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 15:00
Valor: R$ 148.355,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar o valor de avaliação atualizado em R$ 290.893,20 e o lance mínimo inicial de aproximadamente R$ 148.355,53, que representa cerca de 51% do valor de avaliação, conforme o edital. O leilão está previsto para iniciar em 13/08/2025 às 15:00 e encerrar em 20/08/2025 às 15:00, sendo uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances suficientes, a possibilidade de arrematar em praças subsequentes pode oferecer descontos ainda maiores, porém com maior risco e prazo para concretização.

É fundamental considerar o débito condominial elevado de R$ 354.024,90, que pode impactar o custo total da aquisição e a liquidez do imóvel. Avaliar a possibilidade de negociação ou parcelamento deste débito com o condomínio é essencial para evitar surpresas financeiras.

Além disso, verificar o estado de conservação do imóvel e a documentação, especialmente a matrícula atualizada disponível, é crucial para garantir segurança jurídica.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 290.893,20
Lance InicialR$ 148.355,53 (51% do valor)
Débito CondominialR$ 354.024,90
Área Privativa56,36 m²
Área Total67,27 m²
Localizaçãoofertas de leilão em São José, SC

Em resumo, este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam apartamentos residenciais em São José/SC, desde que estejam preparados para assumir o débito condominial e realizar uma análise detalhada do imóvel e do processo judicial. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça, avaliar o interesse de outros compradores e considerar o custo total da aquisição para garantir rentabilidade futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.355,53. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreiros em São José/SC. A região de Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Residencial Talismã Torre A. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Talismã Torre A em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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