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Apartamento 11 com 4 suítes, 4 vagas, 299m² útil , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

622.25m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

4

Descrição

Apartamento amplo e bem localizado com 4 suítes e 4 vagas de garagem no Edifício Tupanuyara. Situado no 1º andar, oferece uma área útil de 299,02m² e área total de 622,25m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está ocupado, o que requer planejamento para desocupação após a arrematação.

O condomínio conta com piscina, churrasqueira, academia e salão de festas, proporcionando lazer e comodidade. A localização em Vila Andrade, apartamentos leilão em São Paulo, é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 15:10
Valor: R$ 1.582.549,55
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 15:10
Valor: R$ 791.274,78
Economia: R$ 791.274,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento de alto padrão, com 4 suítes e 4 vagas de garagem, apresenta excelente potencial para investidores que buscam imóveis amplos em regiões valorizadas de apartamentos leilão em São Paulo. Considerando o lance mínimo do 1º leilão em R$ 1.582.549,55 e o 2º leilão com 50% de desconto, o valor cai para R$ 791.274,78, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

O imóvel está ocupado, portanto, o investidor deve considerar o custo e o tempo para desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. A existência de débitos significativos de IPTU e condomínio, que serão quitados até o limite do valor da arrematação, deve ser avaliada para planejamento financeiro.

Recomendo aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro. Após a aquisição, o imóvel pode ser reformado e valorizado para venda ou locação, aproveitando a área útil ampla e as facilidades do condomínio.

AspectoDetalhes
Área útil299,02 m²
Área total622,25 m²
Quartos4 suítes
Vagas4
CondomínioCom piscina, churrasqueira, academia e salão de festas
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do arrematante
  • Aguardar o 2º leilão para melhor negociação.
  • Planejar desocupação e eventuais reformas.
  • Considerar débitos quitados até o valor da arrematação.
  • Potencial para venda ou locação após melhorias.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam gerenciar a ocupação e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.582.549,55 e da 2ª praça é de R$ 791.274,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Tupanuyara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Tupanuyara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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