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Apartamento 110 com 31,16m² em construção no Ed. Connect Studios , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.584m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilão em São Paulo!
Este moderno apartamento no Edifício Connect Studios, localizado no vibrante bairro da Liberdade, oferece 31,161m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e localização privilegiada.
A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura completa da região tornam este imóvel uma excelente opção para locação ou para quem deseja viver com estilo e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das áreas mais dinâmicas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 341.530,10
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 204.918,06
Economia: R$ 136.612,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento em construção no Edifício Connect Studios, localizado na Rua Oscar Cintra Gordinho, 33, no bairro da Liberdade, leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando sua localização central e a área privativa de 31,161m².

Análise do Imóvel e Estratégia de Investimento:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$204.918,06. A primeira praça teve um lance inicial de R$341.530,10, indicando uma redução significativa de preço. A segunda praça é frequentemente um bom momento para adquirir imóveis com desconto, mas é crucial monitorar a demanda e os lances finais.
  • Valor de Avaliação e Lance Atual: A avaliação do imóvel foi de R$340.000,00, atualizada para R$341.530,10. O lance inicial da segunda praça (R$204.918,06) representa um desconto considerável em relação à avaliação, o que pode ser um forte atrativo. O lance atual, se não houver lances registrados, será o lance inicial da segunda praça.
  • Custos Adicionais e Dívidas: É fundamental considerar os débitos de IPTU, que somam R$674.122,13 (referente a 2018-2025), e a comissão do leiloeiro (5%). A hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$8.821.802,71 e as diversas alienações fiduciárias e penhoras mencionadas na matrícula precisam ser cuidadosamente analisadas para entender como serão tratadas após a arrematação. A informação sobre a CEF ser credora do exequente no montante de R$93.568,63 também é relevante.
  • Potencial de Valorização e Locação: O bairro da Liberdade é conhecido por sua forte identidade cultural e por ser um polo comercial e residencial. A proximidade com o centro de São Paulo e o acesso a transporte público (metrô) aumentam o potencial de valorização e a facilidade de locação, seja para moradia ou para fins comerciais, dada a natureza d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 341.530,10 e da 2ª praça é de R$ 204.918,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Dom Bosco. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Dom Bosco em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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