Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
60.19m²
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 60,19m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto em leilão em São Paulo. Localizado no bairro Vila Moinho Velho, o imóvel está situado em uma região com fácil acesso a serviços e comércio local.
O imóvel está com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 229.433,15
-
2ª Praça
30/09/2025 10:00
Encerrado
R$ 268.031,77
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 229.433,15
2ª PraçaEncerrado
Data:30/09/2025 10:00
Valor:R$ 268.031,77
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 360.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e pontos a considerar:
Avaliação do imóvel: Com 60,19m² e 1 vaga, o imóvel é compacto e pode atrair locatários ou compradores que busquem praticidade na cidade de leilão em São Paulo.
Praças do leilão: O primeiro leilão está marcado para 23/09/2025 com lance mínimo de R$ 360.000,00, e o segundo para 30/09/2025 com lance mínimo reduzido para R$ 268.031,77, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
Condições de pagamento: Apenas à vista com recursos próprios, o que exige planejamento financeiro para entrada imediata.
Gravames e regularização: O imóvel possui gravame/penhora, portanto, é fundamental avaliar os custos e prazos para regularização, que serão de responsabilidade do comprador.
Potencial de valorização: Considerando a localização em São Paulo e o tamanho do imóvel, há potencial para valorização, especialmente se o imóvel for reformado ou adaptado para locação.
Recomendo acompanhar o leilão atentamente, considerando participar da segunda praça para tentar obter um preço mais vantajoso. Além disso, realizar uma análise detalhada da documentação e possíveis custos adicionais para regularização é essencial para evitar surpresas. A aquisição pode ser interessante para investidores que buscam imóveis para locação ou revenda em São Paulo.
Aspecto
Detalhes
Área
60,19m²
Vagas
1
Valor Avaliação
R$ 360.000,00
Lance 1ª Praça
R$ 360.000,00
Lance 2ª Praça
R$...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.433,15 e da 2ª praça é de R$ 268.031,77. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Moinho Velho em São Paulo/SP. A região de Vila Moinho Velho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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