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Apartamento 110,42m² com 3 quartos em Guarujá/SP , Vila Alzira , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guarujá!
Apartamento com 110,42m² de área útil, localizado em um dos endereços mais desejados da Vila Alzira. Com 3 quartos e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece o espaço e o conforto que sua família merece.
A proximidade com o comércio local, serviços e vias de acesso tornam este imóvel uma excelente opção para investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 14:00
Valor: R$ 639.332,44
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 319.666,22
Economia: R$ 319.666,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma região consolidada. A localização privilegiada em apartamentos leilão em Guarujá, com fácil acesso a serviços e lazer, é um grande atrativo.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a descrição menciona débitos tributários e da ação judicial, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar um lance com um desconto significativo, aproveitando a redução de 50% no valor mínimo.

PraçaDataLance MínimoDesconto
1ª Praça22/01/2026 às 14h00R$ 639.332,44-
2ª Praça11/02/2026 às 14h00R$ 319.666,2250%

O lance inicial na segunda praça, R$ 319.666,22, parece ser um ponto de partida estratégico. É fundamental realizar uma análise de mercado detalhada na região para determinar um valor máximo de lance que garanta rentabilidade após a quitação de todos os débitos e custos de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitorar o imóvel e a evolução dos lances.
  • Preparar uma proposta de lance para a 2ª praça, considerando o valor de mercado e os débitos existentes.
  • Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação e regularização documental.
  • Avaliar a possibilidade de reforma para valorização do imóvel antes de uma eventual revenda ou locação.

A gestão dos débitos pendentes (IPTU e ação judicial) será crucial. É importante verificar no edital como esses débitos serão tratados e se serão quitados com o produto da venda ou se serão de responsabilidade do arrematante.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 639.332,44 e da 2ª praça é de R$ 319.666,22. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alzira em Guarujá/SP. A região de Vila Alzira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edificio Cartagena. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edificio Cartagena em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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