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Apartamento com 72m² no Edifício Biarritz, Guarujá/SP , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

89.89m²

Descrição

Oportunidade única no Edifício Biarritz! Este apartamento de 72,25m² de área útil oferece uma excelente localização em leilão de imóveis em Guarujá, SP. Com vista para a Avenida Marechal Deodoro da Fonseca, o imóvel possui área comum e total construída de 89,89m², com fração ideal de 0,7830% no terreno. Ideal para quem busca um imóvel em uma região consolidada, com potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 16:05
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 16:05
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no condomínio/edificio-biarritz" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Edifício Biarritz em leilão de imóveis em Guarujá/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em um leilão judicial. A localização privilegiada na Avenida Marechal Deodoro da Fonseca, 1844, no bairro Pitangueiras, é um ponto forte, pois Guarujá é um destino turístico conhecido e com demanda por imóveis.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão conta com duas praças. A primeira praça inicia em 03/11/2025 com valor de R$ 600.000,00 e encerra em 06/11/2025 às 16:05. A segunda praça, com um desconto de 50%, inicia em 26/11/2025 com valor de R$ 300.000,00 e encerra às 16:05 do mesmo dia. O valor de avaliação é o mesmo da primeira praça (R$ 600.000,00), o que sugere que o lance inicial da primeira praça já representa um bom negócio.
  • Estratégia de Lance: Para um investidor com capital disponível, a primeira praça pode ser uma opção para garantir o imóvel pelo valor de avaliação, caso haja interesse em evitar a concorrência da segunda praça. No entanto, a segunda praça oferece um potencial de economia significativo, com um valor inicial de R$ 300.000,00. A decisão dependerá do capital disponível e da análise de mercado local para determinar o valor máximo que o investidor estaria disposto a pagar.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Pitangueiras, Guarujá. Analisar o preço de venda de imóveis com características semelhantes (área útil, número de quartos/banheiros, andar, vista, estado de conservação) é fundamental para definir o lance máximo.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma (se necessário), condomínio e IPT...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Biarritz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Biarritz em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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