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Apartamento 112 no Edifício Cumarú com 106,24 m² , Vila Formosa , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.24m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade de investimento, localizado em uma área valorizada de imóveis Caixa em São Paulo. Com uma área total de 106,24 m², o imóvel oferece conforto e praticidade, ideal para famílias ou investidores. O apartamento possui 2 quartos e 1 banheiro, além de uma vaga de garagem. A localização na Avenida Cipriano Rodrigues proporciona fácil acesso a diversas comodidades, como escolas, supermercados e transporte público. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 350.000,00, e o lance inicial do leilão é de R$ 175.000,00, representando uma oportunidade de aquisição a um preço abaixo do mercado. É importante ressaltar que existem algumas pendências, como débitos de condomínio e IPTU, mas a arrematação do imóvel pode ser feita livre de dívidas anteriores, conforme a legislação vigente. Portanto, este imóvel pode ser uma excelente opção para quem busca um bom negócio em um mercado imobiliário em constante valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 11:03
Valor: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria participar deste leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 350.000,00 e o lance inicial de R$ 175.000,00. A diferença entre o valor de avaliação e o lance inicial representa uma oportunidade significativa de lucro. O apartamento, localizado em uma área valorizada de imóveis Caixa em São Paulo, possui características que atraem inquilinos, como a proximidade de serviços e transporte público. Além disso, a possibilidade de arrematar o imóvel livre de dívidas anteriores é um ponto positivo. Eu esperaria o leilão na data de encerramento, que é 12 de junho de 2025, e faria uma oferta competitiva, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00. É importante também estar ciente das pendências, como os débitos de condomínio e IPTU, e planejar como lidar com essas questões após a aquisição. Uma estratégia seria negociar com o condomínio para regularizar a situação e, assim, aumentar o valor do imóvel no futuro. Além disso, considerando a possibilidade de locação, o retorno sobre o investimento pode ser bastante atrativo. Portanto, minha recomendação é participar do leilão, fazer uma oferta estratégica e planejar a gestão do imóvel após a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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