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Apartamento 112.93m² com 2 vagas, alto padrão , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

192.538m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento de alto padrão com 112,93m² de área privativa localizado no 17º pavimento do Edifício Allegro, Torre 1, no Condomínio Arena Residencial Clube.
O imóvel conta com área comum de 79,61m², incluindo 2 vagas de garagem coletiva, totalizando 192,54m² de área total.
Localizado em Vila Carro, leilao com descontos em São Paulo, oferece excelente potencial de valorização e conforto.
Possui fração ideal de 0,3704% do terreno, o que garante participação proporcional no condomínio.
O imóvel está livre de débitos condominiais, porém possui alienação fiduciária e débitos de IPTU e dívida ativa, que devem ser considerados no investimento.
Ideal para investidores que buscam imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização no mercado paulistano.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 530.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma avaliação de R$ 1.060.000,00 e lance inicial de R$ 530.000,00, o que indica um desconto significativo na primeira praça, tornando-o atrativo para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais.

Considerando que o leilão está aberto para lances até 16/09/2025 às 10h00, recomenda-se acompanhar atentamente o andamento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, visando garantir o melhor preço.

Devido à existência de alienação fiduciária com saldo devedor e débitos de IPTU e dívida ativa, é fundamental realizar uma análise detalhada da documentação e avaliar o impacto financeiro dessas dívidas no investimento.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 1.060.000,00
Lance InicialR$ 530.000,00
Débitos ExistentesAlienação fiduciária, IPTU e dívida ativa
Praça do Leilão1ª praça até 16/09/2025

Recomendações:

  • Monitorar o leilão para tentar arrematar na primeira praça.
  • Consultar um advogado para análise dos riscos jurídicos relacionados às dívidas e alienação fiduciária.
  • Considerar o valor do lance inicial como base para ofertas à vista e parceladas.
  • Planejar o pagamento das dívidas para evitar surpresas pós-arrematação.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento em leilao com descontos em São Paulo com desconto significativo, desde que estejam atentos às condições legais e financeiras.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 530.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Arena Residencial Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Arena Residencial Clube em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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