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Apartamento 113 no Ed. Parque Villa Lobos com 105,10m² , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

142.43m²

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada na Vila Leopoldina, leilão em São Paulo. Com uma área privativa de 105,10m² e uma área total de 142,43m², o apartamento está situado no 11º andar do Edifício Parque Villa Lobos, oferecendo uma vista incrível da cidade. O imóvel está ocupado, o que significa que o novo proprietário terá que lidar com a desocupação, mas isso pode ser uma oportunidade para negociar com o atual ocupante. O apartamento é parte de um leilão judicial, o que pode resultar em um preço abaixo do mercado, especialmente considerando que o lance inicial é de R$ 1.040.437,87. Além disso, há um saldo devedor com o banco que pode ser negociado. O IPTU está pendente, mas isso pode ser uma oportunidade para o comprador negociar um desconto no valor total. O imóvel é uma boa opção para investidores que buscam um retorno a longo prazo em uma das áreas mais valorizadas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/05/2025 11:40
Valor: R$ 1.040.437,87
2ª Praça Encerrado
Data: 27/05/2025 11:40
Valor: R$ 624.262,72
Economia: R$ 416.175,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você analisasse cuidadosamente a situação deste apartamento antes de fazer uma oferta. O primeiro passo seria verificar o histórico de lances e a situação atual do imóvel. O lance inicial é de R$ 1.040.437,87, mas o segundo leilão ocorrerá em 27/05/2025 com um valor de R$ 624.262,72, o que representa uma oportunidade significativa de economia. Além disso, o saldo devedor com o Banco Santander é de R$ 346.497,12, o que significa que você pode negociar diretamente com o banco para quitar essa dívida e obter a propriedade plena do imóvel. É importante também considerar o valor do IPTU pendente de R$ 6.682,60, que deve ser pago pelo arrematante. A condição de venda é à vista, o que pode limitar algumas opções de financiamento, mas você pode explorar a possibilidade de propostas parceladas, caso não haja lances à vista. A localização na Vila Leopoldina é um ponto forte, pois é uma área em crescimento e valorização. Portanto, eu recomendaria que você se preparasse para o leilão, analisasse o mercado local e considerasse a possibilidade de uma oferta no segundo leilão, onde o preço pode ser mais acessível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.040.437,87 e da 2ª praça é de R$ 624.262,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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