Encerrado 40% abaixo da avaliação Judicial

Apartamento 113,73m² com 2 vagas, 1 banheiro, Morumbi, São Paulo/SP

Rua Nelson Gama de Oliveira, nº 1.113, Vila Andrade, São Paulo/SP

113,7 m² área

1 banheiro

2 vagas

Não Informado

Datas e valores do leilão

1ª praça
Encerrada

04/12/2025 às 10h00

R$ 461.400

40% abaixo da avaliação

Avaliação do edital: R$ 769.000. Lance equivale a R$ 4.057/m². Valores conforme publicação do leiloeiro. Confira na fonte.

Ficha do imóvel

Tipo: Apartamento
Área: 113,7 m²
Ocupação: Não Informado
Tipo de leilão: Judicial
Financiamento: Não informado
Matrícula: 386.693 · 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP
Leiloeiro: OMC Leilões
Comitente: Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região

Descrição do edital

Apartamento nº 13, localizado no 1º andar do Edifício Actual Vanguard (bloco A), integrante do Residencial Actual Morumbi, situado à Rua Nelson Gama de Oliveira, nº 1.113, Ruas Caxingó e Catarinenses, e Vielas 37 e 65, na Vila Andrade, 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área privativa (principal) de 95,460m², e a área privativa (acessória) de 18,270m², totalizando a área privativa coberta edificada de 113,730m², nesta já incluída a área referente a 01 vaga dupla eterminada e coberta de nºs 51P/52M, localizada no 1º subsolo; a área comum coberta edificada de 50,534m², sendo a área total edificada de 164,264m², mais a área comum descoberta de 22,936m², perfazendo a área total construída e descoberta de 187,200m², correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 0,005410. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 10 na Matrícula nº 357.448 deste Serviço Registral.

1) Há débitos de IPTU (em aberto: R$ 2.927,60 dívida ativa: R$ 2.161,68 atualizados até 11/07/2025). 2) Há débitos condominiais (R$ 99.307,19 em 31/07/2024). 3) Há indisponibilidade. 4) Há alienação fiduciária não baixada (de acordo com documento de ID 411bced, o contrato de alienação fiduciária encontra-se quitado - fim de vigência: 23/07/2021). 5) Conforme sentença do Juízo da Execução (ID 625024f), A arrematação não poderá ocorrer de modo parcelado, para que se quite o valor devido à terceira; O arrematante ficará responsável pelo pagamento dos débitos condominiais e fiscais existentes sobre o bem até a data da arrematação. O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 386.693 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 169.197.0111-0. No estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. OBSERVAÇÕES: (I) Os lotes poderão ser sustados/retirados até o término do leilão, por determinação judicial. (II) Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível (artigos 186 e 927 do Código Civil) ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal. (Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.) Sujeito a alterações até o encerramento do leilão. Hora da Impressão: 29/09/2025 21:50 America%2FSao_Paulo

Valor de mercado

Anúncios de venda em portais e imobiliárias, primeiro no mesmo condomínio e na mesma rua. Sites de leilão ficam de fora.

Tamanho: 113,7 m²; área construída
Avaliação do leiloeiro: R$ 769.000; R$ 6.762/m²
Lance mínimo (1ª praça): R$ 461.400; R$ 4.057/m²
Valor de mercado: —; peça a avaliação abaixo

Quando você pedir, procuramos anúncios de venda parecidos (no mesmo condomínio, na mesma rua e no bairro), em portais e imobiliárias, e mostramos o valor com cada anúncio usado. Nunca um número sem prova.

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Processos e dívidas

1001075-06.2023.5.02.0023 TRT2 · Aviso Prévio, Adicional de Horas Extras, Adicional de Insalubridade, Adicional de Periculosidade, Décimo Terceiro Salário Proporcional, Férias Proporcionais, Multa de 40% do FGTS, Multa do Artigo 467 da CLT , Multa do Artigo 477 da CLT, Indenização por Dano Moral

IPTU: R$ 5.089 · Pendente
Condomínio: R$ 99.307 · Pendente

Quem paga as dívidas: Comprador.

A decisão é sua

O Leilão Ninja é uma ferramenta de pesquisa. Reunimos o que o leiloeiro publicou, o que consta no edital, na matrícula e nos processos, e acrescentamos análises para você decidir com mais informação. Quem decide participar do leilão, quanto dar de lance e se o negócio vale a pena é você.

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Não é assessoria jurídica, financeira ou imobiliária. Antes de dar lance, consulte um advogado sobre a situação do imóvel e do processo, e um profissional de confiança sobre a conta financeira. Visite o imóvel sempre que possível.
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O Leilão Ninja não é plataforma de leilão, não intermedeia a compra e não responde por decisões tomadas com base nestas informações. Dados do lote atualizados em 14/11/2025.

Apartamento 113,73m² com 2 vagas, 1 banheiro, Morumbi, São Paulo/SP

Datas e valores do leilão

Ficha do imóvel

Descrição do edital

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