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Apartamento 113m² com 1 vaga, 2 quartos, 1 banheiro , Pq. Flamboyant Ii , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

113.21m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 113,21m² com área útil de 61,38m² e área comum de 51,83m², localizado no Jardim Flamboyant II, imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ. Possui 1 vaga de garagem vinculada e está atualmente ocupado, com desocupação a cargo do arrematante. O imóvel integra o Edifício King Georg, com matrícula nº 21.784 no 2º Ofício de Justiça local. O terreno mede 416m², com fração ideal de 0,12689968.

O imóvel será entregue livre de débitos de IPTU e vendido no estado "Ad Corpus". Condições de pagamento flexíveis incluem à vista ou parcelado com sinal de 21% e saldo em até 3 parcelas sem juros mais correção pelo IGP-M. Lances são condicionais e sujeitos à aprovação do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 14:07
Valor: R$ 131.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu desconto significativo de 43% sobre o valor de avaliação de R$ 232.000,00, com lance inicial de R$ 131.500,00. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Flamboyant II, imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ, área residencial consolidada.
Estado do ImóvelOcupado, desocupação por conta do arrematante, o que requer planejamento para desocupação e possível reforma.
Área113,21m² total, com 61,38m² de área privativa e 1 vaga de garagem.
Condições de PagamentoÀ vista ou parcelado com sinal de 21% e saldo em até 3 parcelas sem juros + IGP-M.
Deságio43% sobre avaliação, possibilitando margem para valorização.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 21/08/2025 para avaliar a possibilidade de arremate no lance inicial ou próximo.
  • Considerar o pagamento parcelado para preservar fluxo de caixa, aproveitando as condições sem juros.
  • Após arremate, planejar a desocupação com assessoria jurídica para minimizar riscos e custos.
  • Investir em pequenas reformas para valorização do imóvel, focando em melhorias na área privativa e na vaga de garagem.
  • Após desocupação e reforma, avaliar a possibilidade de aluguel residencial ou venda direta, visando retorno do investimento.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro e a liquidez do imóvel no mercado local.

Este imóvel, com sua fração ideal completa e documentação regular, é adequado para investimento direto, evitando riscos de copropriedade. A análise cuidadosa do fluxo de pagamento e do processo de desocupação será fundamental para o sucesso do investimento....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pq. Flamboyant Ii em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Pq. Flamboyant Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
Sim, este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes fica no condomínio Ed Gloria. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Campos Dos Goytacazes, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed Gloria em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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