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Apartamento 114 m² com 2 vagas na garagem - , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

245.557m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento no Edifício Monte Carlo possui 114,538 m² de área útil e 2 vagas indeterminadas na garagem, localizadas no 1º e 2º subsolos. O imóvel está situado no 1º andar, com área total de 245,557 m², incluindo áreas comuns. A fração ideal do imóvel é de 2,429%, o que significa participação proporcional nas áreas comuns do condomínio.

O imóvel está vinculado a uma hipoteca e penhora exequenda, com indisponibilidade judicial determinada, o que requer atenção para o investidor quanto à regularização e liberação do bem.

Débitos de IPTU e dívida ativa somam aproximadamente R$ 78.935,06, além de débito da ação judicial no valor de R$ 99.890,74, que serão sub-rogados no valor da arrematação.

O imóvel está localizado em uma região valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Vila Mariana, próximo a serviços e infraestrutura urbana, o que agrega valor para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.309.397,21
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:00
Valor: R$ 785.638,33
Economia: R$ 523.758,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Este apartamento judicial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo, no bairro Vila Mariana, com boa área útil e vagas de garagem. O valor inicial do leilão está em R$ 1.309.397,21, com lance mínimo na 2ª praça de R$ 785.638,33, representando um desconto significativo de aproximadamente 40% em relação à avaliação atualizada.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, especialmente a 2ª praça, onde o valor mínimo já é bastante atrativo para aquisição. Considerando que não há lances ofertados até o momento, há potencial para arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro.

É importante considerar os débitos existentes, que somam cerca de R$ 169.925,70 (IPTU, dívida ativa e débito da ação), que serão sub-rogados no preço da arrematação, e planejar o desembolso total para regularização do imóvel.

O imóvel está em estado "ad corpus", ou seja, será vendido no estado em que se encontra, portanto, recomenda-se vistoriar previamente para avaliar eventuais custos de manutenção ou reformas.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação Atualizada1.309.397,21
Lance Mínimo 1ª Praça1.309.397,21
Lance Mínimo 2ª Praça785.638,33
Débitos (IPTU + Dívida Ativa + Ação)169.925,70

Recomendo:

  • Participar do leilão e focar na 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Planejar o pagamento dos débitos sub-rogados para evitar surpresas financeiras.
  • Realizar vistoria prévia para avaliar condições do imóvel e possíveis custos adicionais.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro Vila Mariana para revenda ou locação.
  • Consultar um advogado para acompanhamento do processo judicial e regularização pós-arrematação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e desconto significativo no preço de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.309.397,21 e da 2ª praça é de R$ 785.638,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Monte Carlo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Monte Carlo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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