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Apartamento 114m² com 1 vaga, excelente oportunidade , Universitário , Caxias Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

160.37m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui uma área privativa de 114,53m² e área total de 160,37m², incluindo áreas comuns. Conta com 1 vaga de garagem e está localizado no Edifício Residencial Caminhos de Pedra - Torre B, no bairro Universitário, leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente.

Aspectos legais e comerciais:
O leilão será realizado em duas praças, com a primeira praça encerrando em 16/06/2025 às 10h50 e a segunda em 18/06/2025 às 14h50, caso não haja arrematantes na primeira. O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), com débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. A forma de pagamento é à vista, e a venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.

Oportunidade:
Este imóvel apresenta um deságio de 34% sobre o valor da primeira praça, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Caxias do Sul com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:50
Valor: R$ 1.039.075,08
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:50
Valor: R$ 686.779,51
Economia: R$ 352.295,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o imóvel ofertado, um apartamento de 114,53m² com 1 vaga de garagem, localizado em um bairro consolidado de leilão de imóveis em Caxias Do Sul, e o fato de estar ocupado, o investidor deve planejar a aquisição visando a segunda praça do leilão, que apresenta um valor mínimo de R$ 686.779,51, significativamente abaixo da avaliação inicial da primeira praça (R$ 1.039.075,08), representando um deságio de 34%.

O imóvel está ocupado, portanto, o comprador deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e custos adicionais. É importante avaliar a viabilidade jurídica e financeira dessa etapa antes da compra.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa114,53 m²
Valor 1ª PraçaR$ 1.039.075,08
Valor 2ª PraçaR$ 686.779,51
Deságio34%
SituaçãoOcupado
Forma de PagamentoÀ vista

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o deságio significativo. Após a aquisição, o investidor pode planejar a desocupação e, posteriormente, realizar melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Além disso, é importante verificar a documentação consolidada das matrículas (114.282 e 114.168) para garantir a regularidade do imóvel e evitar surpresas jurídicas.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização em Caxias do Sul, com a disposição de gerenciar a ocupação e o processo legal de desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.039.075,08 e da 2ª praça é de R$ 686.779,51. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Universitário em Caxias Do Sul/RS. A região de Universitário possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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