Apartamento 115 m² com 2 vagas em Santo André - SP , Jardim , Santo André - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão oferece um desconto de 10% na segunda praça. A avaliação inicial de R$ 1.246.634,29, com a segunda praça a R$ 1.117.406,00, sugere um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as observações sobre a Ação de Execução de Título extrajudicial (processo nº 1010991-68.2024.8.26.0554). O comprador será responsável por tomar as medidas necessárias para o cancelamento deste ônus.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, é importante considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo. A segunda praça, com o desconto de 10%, parece ser o momento mais estratégico para ofertar, pois o valor já reflete uma redução significativa.
• Custos Adicionais: Além do valor do lance, o comprador deverá arcar com os custos de desocupação, taxas de registro, impostos e possíveis custos judiciais para regularização da matrícula.
• Potencial de Valorização: ofertas de leilão em Santo André é uma cidade com forte desenvolvimento econômico e infraestrutura. Um apartamento de 115 m² com 2 vagas de garagem, em uma localização como a Avenida Industrial, tem grande potencial de valorização após a regularização e eventual reforma.

Considerações Financeiras:

Item	Valor Estimado
Valor da 2ª Praça	R$ 1.117.406,00
Custos de Desocupação (Estimativa)	A definir
Custos de Registro e Impostos (Estimativa)	A definir
Valor Total Estimado do Investimento	A... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Santo André/SP IPL 0.5 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 14 com 2 box no Edifício Ravena - 139,22m² - 1ª Praça: R$ 636.000 Leilão: 10/06/2026 Apartamento 14 com 2 box no Edifício Rav... IPL 1.8 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 58,98 m² - 1 quarto - 1ª Praça: R$ 711.208 2ª Praça: R$ 364.936 Leilão: 12/02/2026 Apartamento com 58,98 m² - 1 quarto - IPL 2.9 Judicial Portal Zuk Apartamento 2 dorms, 1 vaga, 75m² - - Leilão Judicial 1ª Praça: R$ 282.672 Leilão: 16/06/2026 Apartamento 2 dorms, 1 vaga, 75m² - - Le... 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Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.246.634,29 e da 2ª praça é de R$ 1.117.406,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Santo André? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim em Santo André/SP. A região de Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Santo André? Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Jardim Park House. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Jardim Park House em Santo André. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Santo André? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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