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Apartamento 115m² com 2 vagas, excelente localização , Setor Bela Vista , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.7m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 115,7 m² privativos localizado no Setor Bueno, leilão de imóveis em Goiânia, oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis com boa área útil e duas vagas de garagem. O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata ou exigir planejamento para desocupação.

O apartamento faz parte do Edifício Athenas no Condomínio Borges Landeiro Diamond, com 2 boxes de garagem no pavimento térreo, o que agrega valor e comodidade. A matrícula está registrada na 1ª Circunscrição local, garantindo segurança jurídica.

Investidores devem considerar:

  • A área útil de 115,7 m² é ideal para famílias ou locação residencial.
  • O imóvel está ocupado, o que pode gerar renda ou demandar ações para desocupação.
  • Localização estratégica no Setor Bueno, bairro valorizado de Goiânia.
  • Dois boxes de garagem agregam valor e atraem locatários ou compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 15:02
Valor: R$ 1.050.852,13
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 15:02
Valor: R$ 660.599,81
Economia: R$ 390.252,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial com lance inicial de R$ 1.050.852,13 e segunda praça com valor reduzido em 37%, o investidor deve avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 660.599,81. A data da primeira praça é 10/07/2025 e da segunda praça 14/07/2025, o que permite planejamento para participação.

O imóvel está ocupado, identificado como "AF" (alienação fiduciária), o que implica que o comprador deverá arcar com as despesas e providências para desocupação, incluindo possível ação judicial de imissão de posse. Portanto, é importante considerar custos adicionais e prazos para desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil115,7 m²
Vagas de garagem2 boxes
LocalizaçãoSetor Bueno, leilão de imóveis em Goiânia-GO
Valor 1ª praçaR$ 1.050.852,13
Valor 2ª praçaR$ 660.599,81
OcupaçãoOcupado (alienação fiduciária)

Recomendações:

  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por valor mais baixo.
  • Preparar-se para custos e procedimentos de desocupação, incluindo assessoria jurídica.
  • Verificar condições de pagamento e habilitação no leilão, pois o pagamento é somente à vista.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel no Setor Bueno para revenda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios jurídicos e busca oportunidades de compra abaixo do valor de mercado, com potencial de retorno a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.852,13 e da 2ª praça é de R$ 660.599,81. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Bela Vista em Goiânia/GO. A região de Setor Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Alexandrino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alexandrino em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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