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Apartamento 117,3 m² com 2 quartos em São Jose dos Campos/SP , Vila Sao Geraldo , São José Dos Campos - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

117.3m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São José Dos Campos!
Este apartamento de 117,3 m² oferece um excelente espaço para sua família, com 2 quartos, sala ampla, cozinha funcional e área de serviço.
Localizado em uma região promissora, com fácil acesso a comércios e serviços.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 246.202,65
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 111.108,30
Economia: R$ 135.094,35
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado. A área total de 117,3 m² e a área privativa de 43,31 m², com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, indicam um bom potencial de valorização e locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (20/10/2025 às 10:00): Lance inicial de R$246.202,65. Esta é a primeira oportunidade de adquirir o imóvel. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas há o risco de o imóvel ser arrematado.
  • 2ª Praça (27/10/2025 às 10:00): Lance inicial de R$111.108,30. Este valor é significativamente menor que o da primeira praça e a avaliação de R$185.000,00. A diferença entre o lance inicial da segunda praça e o valor de avaliação sugere uma margem considerável para negociação ou reforma, caso necessário.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$185.000,00 e o lance inicial da segunda praça de R$111.108,30, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar se haverá lances. Se o imóvel não for arrematado, preparar-se para a 2ª praça.
  2. Focar na 2ª Praça: O lance inicial de R$111.108,30 é muito atrativo. Recomenda-se definir um teto de investimento que considere o valor de avaliação, custos de reforma (se houver) e impostos. Um lance entre R$130.000,00 e R$150.000,00 poderia ser estratégico, visando garantir o imóvel com uma margem de lucro saudável.
  3. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de ofertas de leilão em São José Dos Campos para ter uma base sólida para a oferta.
  4. Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 246.202,65 e da 2ª praça é de R$ 111.108,30. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Sao Geraldo em São José Dos Campos/SP. A região de Vila Sao Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio CONDOMÍNIO Jardim GIRASSOL. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO Jardim GIRASSOL em São José Dos Campos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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