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Apartamento 12, Edifício Maria Silvia, 37,20m² úteis , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

44.25m²

Descrição

Investidor, atenção! Este apartamento de 37,20m² privativos está localizado no bairro Vila Clementino (ou Vila Mariana), uma das áreas mais valorizadas de imóveis de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que significa que você terá que arcar com os custos e processos de desocupação após a arrematação. A boa notícia é que não há débitos de IPTU (segundo a pesquisa até 08/12/2025) e, conforme o STJ (Tema 1.134/2024), você não será responsável por débitos tributários anteriores à alienação. A condição de venda é à vista, então você precisa ter o valor integral disponível. O lance mínimo no primeiro leilão é de R$ 147.801,09, mas no segundo leilão (11/03/26) o valor cai para R$ 73.900,54 (50% de desconto). Se você tem disponibilidade financeira, pode aguardar o segundo leilão para conseguir um preço menor, mas esteja ciente de que a concorrência pode aumentar. A área é pequena, ideal para investimento em locação para solteiros ou casais. A matrícula está no 01° CRI de São Paulo. Recomendo uma análise minuciosa da matrícula e, se possível, uma vistoria externa (visitação não é permitida). Considere também os custos de regularização, se houver necessidade. Aproveite a oportunidade de adquirir um imóvel em bairro nobre com desconto potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:03
Valor: R$ 147.801,09
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:03
Valor: R$ 73.900,54
Economia: R$ 73.900,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento 12, Edifício Maria Silvia

Este apartamento de 37,20m² privativos, localizado na Vila Clementino (SP), está em leilão judicial com primeira praça em 12/02/26 e segunda em 11/03/26. O lance mínimo inicial é R$ 147.801,09, mas no segundo leilão o valor cai 50% para R$ 73.900,54. A condição de venda é à vista, então você precisa ter o valor integral disponível. O imóvel está ocupado, o que exige planejamento para desocupação.

Análise de Oportunidade:

  • Localização: Bairro valorizado, com boa infraestrutura e demanda por locação.
  • Tamanho: Área compacta (37,20m²), ideal para locação de solteiros ou casais, com boa rentabilidade potencial.
  • Preço: O segundo leilão oferece 50% de desconto em relação ao primeiro. Se você pode esperar até 11/03/26, o preço cai significativamente. Avalie se a concorrência no segundo leilão será maior.
  • Débitos: Não há débitos de IPTU (segundo pesquisa) e, conforme o STJ, você não herdará débitos tributários anteriores. No entanto, há informação pendente sobre débitos condominiais. Verifique isso na matrícula.
  • Regularização: O edital menciona que eventuais necessidades de regularização documental/construção são de responsabilidade do arrematante. Consulte a matrícula e o laudo de avaliação para identificar possíveis problemas.

Passos a Seguir:

  1. Obtenha o edital e documentos: Acesse o edital (disponível no link fornecido) e, se possível, a matrícula e o laudo de avaliação (estão bloqueados atrás de login, mas você pode solicitar ao leiloeiro ou tribunal).
  2. Analise a matrícula: Verifique se há penhoras, usucapiões, ou outras restrições. O Provimento CNJ 188/2024 permite que o juiz cancele penhoras em uma única ordem, mas confirme.
  3. Verif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.801,09 e da 2ª praça é de R$ 73.900,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dona América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dona América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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