Apartamento 1204 Residencial Montserrat com 2 Quartos , Anita Garibaldi , Joinville - SC

Análise de Investimento para o Apartamento 1204, condomínio/residencial-montserrat-2" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Residencial MontSerrat, casas de leilão em Joinville/SC

Este imóvel, com matrícula nº 54.801 e área privativa de 97,250m², apresenta-se como uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de aquisição em leilão judicial. A avaliação atualizada em R$ 777.045,22 sugere um valor de mercado consolidado na região de Joinville.

Estratégia de Aquisição:

• Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça, que ocorrerá em 06/11/2025. Nesta fase, o lance mínimo é de 50% da avaliação (aproximadamente R$ 388.522,61), o que representa um potencial de economia significativo. A primeira praça, com lance a partir da avaliação, pode não oferecer o melhor custo-benefício.
• Valor de Lance: É prudente preparar um lance que esteja entre 50% e 70% da avaliação, dependendo da competitividade do leilão. Um lance em torno de R$ 450.000,00 a R$ 550.000,00 pode ser competitivo e ainda garantir uma margem de lucro considerável após a reforma e revenda.
• Condições de Pagamento: O edital permite propostas de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada. Essa flexibilidade é um ponto positivo, mas a prioridade deve ser a quitação à vista, se possível, para evitar juros e custos adicionais. Caso opte pelo parcelamento, é crucial ter uma reserva financeira para cobrir as parcelas e possíveis imprevistos.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Etapa	Descrição	Estimativa de Custo	Prazo
1	Avaliação Detalhada e Reforma	R$ 50.000 - R$ 100.000	1-2 meses
2	Marketing e Venda	R$ 10.000 - R$ 20.000 (comissão imobiliária)	2-4 meses
3	Custos de Transferência e Impostos	Variável (ITBI, Regist... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Joinville/SC IPL 6.5 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Joinville/SC 1ª Praça: R$ 120.883 Leilão: 02/10/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Jo... IPL 5.2 Judicial Muller Leilões Apartamento com 2 quartos, 46,93m², 250m do estádio 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 46,93m², 250m... IPL 6.8 Judicial SuperBID Apartamento Cobertura no Edifício Vivendas Floresta em Joinville 1ª Praça: R$ 170.000 Leilão: 07/05/2025 Apartamento Cobertura no Edifício Vivend... IPL 6.8 Extrajudicial Biasi Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Joinville/SC 1ª Praça: R$ 127.800 Leilão: 18/11/2025 Apartamento com 1 quarto e 1 vaga em Joi... IPL 7.6 Judicial De Lucca Leilões Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro no Centro de Joinville 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 27/05/2026 Apartamento com 1 quarto e 1 banheiro no... IPL 3.4 Extrajudicial MGL Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 43,47 m² de área construída 1ª Praça: R$ 148.570 2ª Praça: R$ 165.528 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 1 quarto, 1 banheiro e 4... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Joinville? O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hastapublica). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 777.045,22 e da 2ª praça é de R$ 388.522,61. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Joinville? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Anita Garibaldi em Joinville/SC. A região de Anita Garibaldi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Joinville? Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Joinville fica no condomínio Residencial MontSerrat. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Joinville, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial MontSerrat em Joinville. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Joinville? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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