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Apartamento 120m² com Box em Porto Alegre - Ed. Riserva Menino Deus , Menino Deus , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Porto Alegre!
Este apartamento de 120,32m² privativos, localizado no prestigiado Edifício Riserva Menino Deus, oferece uma planta espaçosa e um box de garagem com 21,16m². A localização é privilegiada, na Rua Marcílio Dias, 589, em um bairro consolidado da cidade.

O imóvel possui matrículas separadas para o apartamento e o box, facilitando a negociação. Com uma avaliação de R$ 1.435.000,00 e lance mínimo de R$ 1.004.500,00, esta é uma chance única de adquirir um imóvel de alto padrão com potencial de valorização.

A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 12 meses torna a aquisição ainda mais acessível. Não perca esta oportunidade!

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/09/2025 10:00
Valor: R$ 1.004.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento oferecida. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, no Edifício Riserva Menino Deus, sugere um padrão de vida elevado e potencial de valorização imobiliária.

Análise de Praça e Estratégia de Lance:

  • Avaliação: R$ 1.435.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 1.004.500,00
  • Incremento: R$ 20.000,00
  • Situação Atual: Aberto para Lances

Considerando que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 1.004.500,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel com o menor valor possível, seria prudente monitorar os lances e tentar arrematar próximo ao lance mínimo, caso não haja muita concorrência.

No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e houver fundos disponíveis, pode-se considerar um lance um pouco acima do mínimo para se destacar. A opção de parcelamento com 25% de entrada e o restante em até 12 meses é um grande atrativo, pois reduz a necessidade de capital inicial e permite diluir o pagamento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de definir o lance final, realizar uma pesquisa de mercado para imóveis similares na região de Menino Deus, Porto Alegre, para ter uma noção mais precisa do valor de mercado atual.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o valor do condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser pesquisados).
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, definir um lance máximo que seja atraente para o leiloeiro, mas que ainda garanta uma margem de lucro ou retorno sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.004.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Menino Deus em Porto Alegre/RS. A região de Menino Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Edifício Saquarema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Saquarema em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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