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Apartamento 121m² em Macaé/RJ com 1 vaga , Cajueiros , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

426.7m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Macaé/RJ!
Apartamento espaçoso de 121m² com 1 vaga de garagem, localizado no bairro Imbetiba. Ideal para quem busca conforto e praticidade.
A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 15:00
Valor: R$ 289.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 49% sobre o valor de avaliação, conforme indicado. A localização em imóveis de leilão em Macaé/RJ, um polo econômico importante, adiciona valor estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos associados à desocupação e eventuais débitos.
  • Avaliação do Custo de Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o arrematante será responsável pela desocupação. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para essa etapa, incluindo possíveis ações judiciais de imissão na posse.
  • Análise de Dívidas: Embora o IPTU anterior à data do leilão seja responsabilidade do vendedor, as despesas condominiais anteriores e posteriores à arrematação são do comprador. É essencial levantar o valor exato dessas dívidas para incluir no cálculo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Dado o deságio significativo, considerar um lance próximo ao valor de avaliação inicial (R$ 289.000,00) pode ser vantajoso, mas sempre respeitando o limite de investimento definido após a análise de todos os custos. A primeira praça, com o valor de R$ 289.000,00, parece ser o momento ideal para ofertar, aproveitando o desconto já embutido.
  • Potencial de Valorização: Pesquisar o mercado imobiliário local em Macaé/RJ para entender o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais reformas.
  • Utilização de Financiamento: O edital menciona condições de pagamento à vista e financiado. Para imóveis ocupados, o sinal é de 50% e o saldo pode ser parcelado em até 240 meses com juros de 10% a.a + IPCA. Avaliar a viabilidade financeira dessas condições.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 289.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajueiros em Macaé/RJ. A região de Cajueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Edifício Mar e Mar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Mar e Mar em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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