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Apartamento 121 m² Próx. ao Parque Ibirapuera - Itaim Bibi , Itaim Bibi , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

138.69m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:
Este apartamento, localizado em uma das áreas mais valorizadas de apartamentos leilão em São Paulo, próximo ao Parque Ibirapuera, oferece uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área útil de 121,73 m² e uma avaliação de R$ 964.764,73, o imóvel está disponível por um valor inicial de R$ 578.858,84 na segunda praça, representando um desconto significativo. O imóvel está ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com o atual ocupante. Além disso, a localização privilegiada e a proximidade com áreas de lazer e comércio tornam este apartamento uma opção atraente para locação ou revenda. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 16:30
Valor: R$ 964.764,73
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 16:30
Valor: R$ 578.858,84
Economia: R$ 385.905,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:
Considerando a avaliação do imóvel em R$ 964.764,73 e o valor inicial de R$ 578.858,84, você está diante de uma oportunidade de investimento com um desconto de 40% na segunda praça. Minha recomendação seria participar do leilão na segunda praça, onde o valor de lance inicial é mais acessível. É importante estar ciente de que o imóvel está ocupado, o que pode exigir uma abordagem cuidadosa para a desocupação.

Uma estratégia eficaz seria:
  • Realizar uma análise detalhada do imóvel e da situação do ocupante atual.
  • Considerar a possibilidade de negociação com o ocupante para uma saída amigável.
  • Avaliar o custo de eventuais reformas ou adaptações necessárias após a desocupação.
  • Estudar o mercado de locação na região, pois a localização próxima ao Parque Ibirapuera pode garantir uma alta demanda.

Além disso, é fundamental acompanhar o andamento do leilão e estar preparado para fazer lances rápidos, especialmente se houver interesse de outros investidores. O incremento de R$ 5.000,00 é razoável, mas esteja preparado para ajustar sua estratégia conforme a concorrência.

Por fim, considere a possibilidade de financiamento, caso o leilão permita, para facilitar a aquisição do imóvel e maximizar seu retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 964.764,73 e da 2ª praça é de R$ 578.858,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Bibi em São Paulo/SP. A região de Itaim Bibi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Wembley. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Wembley em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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