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Apartamento aconchegante com 1 vaga de garagem, 50m² construídos , Jardim São Luís , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de valorização. Com 50,16 m² de área construída e uma vaga de garagem, ele está localizado em uma área consolidada de leilao com descontos em São Paulo, ideal para aluguel ou revenda após desocupação. Ocupado no momento, o que pode exigir planejamento para reintegração, mas isso representa uma chance de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.
Os custos de condomínio (R$ 765,15 mensais) e IPTU (R$ 2.520,00 anuais) são gerenciáveis, permitindo retornos rápidos com locação. Investidores podem explorar reformas simples para aumentar o valor, como atualizações cosméticas, tornando-o mais atraente no mercado.

  • Vantagens: localização estratégica, fácil acesso a serviços.
  • Desafios: lidar com a ocupação atual para maximizar o retorno.
Com o lance inicial em R$ 196.600,00, é uma entrada acessível para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:13
Valor: R$ 196.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 196.600,00 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, mas esperaria pela segunda praça se o preço não subir, potencialmente obtendo um desconto implícito. Passos iniciais: Confirmaria a documentação, como a matrícula 420.609, para garantir que não haja complicações legais, e orçaria os custos de desocupação, já que o imóvel está ocupado, o que pode demandar ações judiciais ou negociações, conforme o edital.

Em seguida, eu investiria em reformas leves para melhorar o apelo, como pinturas e atualizações na área de 50,16 m², visando aluguel ou venda rápida. Planejamento financeiro: Com o valor de avaliação em R$ 329.000,00, eu calcularia o ROI considerando despesas mensais como condomínio (R$ 765,15) e IPTU (R$ 2.520,00 anuais, ou cerca de R$ 210,00 mensais). Usaria uma tabela para detalhar os custos:

ItemValor EstimadoAção Planejada
Despesas MensaisR$ 975,15 (condomínio + IPTU)Alocar em orçamento para cobrir nos primeiros meses até locação.
ReformasR$ 10.000,00 a R$ 20.000,00Contratar profissionais para maximizar valor sem exceder orçamento.
Retorno EsperadoAluguel de R$ 1.500,00/mêsProjetar payback em 2-3 anos com base no mercado local.
  • Estratégia de locação: Após desocupação, listaria o imóvel em plataformas digitais para atrair inquilinos, visando um aluguel que cubra as despesas e gere lucro.
  • Riscos e mitigação: Monitoraria o processo de desocupação para evitar atrasos, e diversificaria o portfólio para minimizar impactos se o mercado imobiliário oscilar.

Por fim, eu consideraria parcerias com corretores para revenda rápida, transformando o imóvel em ativo gerador de renda. Essa abordagem garante uma entrada calculada e saída planejada, alinhada com metas de investimento sustentáveis.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luís em São Paulo/SP. A região de Jardim São Luís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Vera Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Vera Cruz em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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