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Apartamento 123m² com 1 vaga, andar alto , Tupi , Praia Grande - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

167.8606m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento localizado no 18º andar do Residencial César Augusto possui uma área útil de 123,21 m² e área total de 167,86 m², incluindo áreas comuns. O imóvel conta com o direito ao uso de uma vaga de garagem coletiva, o que é um diferencial importante para moradores em áreas urbanas. A fração ideal do terreno é de 1,0852%, garantindo participação nas áreas comuns do condomínio. A matrícula está registrada no CRI da imóveis de leilão em Praia Grande sob o número 151.625. O imóvel está situado em uma localização estratégica, no bairro Tupi, com fácil acesso a serviços e comércio locais. O imóvel apresenta débitos informados, incluindo um valor significativo de IPTU, que deve ser considerado no planejamento de aquisição. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 400.000,00, realizada em março de 2017, o que pode indicar potencial valorização futura dependendo do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 400.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante, especialmente considerando sua localização em imóveis de leilão em Praia Grande, um município com potencial turístico e valorização imobiliária. A avaliação de R$ 400.000,00 sugere um valor base sólido para análise. Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão, que ocorre entre 19/09/2025 e 22/09/2025, para tentar adquirir o imóvel próximo ao valor inicial, que provavelmente será menor que a avaliação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise DocumentalRevisar edital e documentos anexos para confirmar débitos e condições legais.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar os débitos de IPTU e condomínio para calcular custo total de aquisição.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para o leilão online e monitorar lances, visando oferta inicial próxima ao lance mínimo.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar regularização e possíveis reformas para valorização e revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar que o imóvel possui direito de preferência, o que pode impactar a negociação. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, conforme edital, pode facilitar a aquisição para investidores com capital limitado. Recomendo também avaliar o mercado local para locação, pois a área é atrativa para turistas e moradores permanentes, garantindo potencial retorno financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tupi em Praia Grande/SP. A região de Tupi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
Sim, este imóvel em leilão em Praia Grande fica no condomínio Edifício César Augusto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Praia Grande, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício César Augusto em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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