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Apartamento 128m² Edifício Rossi Penha com 1 Vaga em São Paulo , Vila Laís , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Paulo! Apartamento de 128m² no Edifício Rossi Penha, com vaga de garagem. Localizado em uma região com boa infraestrutura, este imóvel é ideal para quem busca um novo lar ou um investimento promissor. A documentação do imóvel está em ordem, com matrícula 123.492 do 12º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:15
Valor: R$ 190.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel está desocupado e sem mobília, a primeira ação seria realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma ou reparo. A presença de usufruto e cláusulas de incomunicabilidade e impenhorabilidade, embora necessitem de atenção, não impedem a aquisição, mas devem ser compreendidas em sua totalidade.

O leilão é judicial, proveniente da 76ª Vara do Trabalho de leilão em São Paulo/SP, o que indica que o crédito trabalhista tem preferência no pagamento de dívidas. A avaliação do imóvel é de R$ 380.000,00, e o lance mínimo é de 50% desse valor, o que representa uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de deságio significativo.

A recomendação seria aguardar a primeira praça, caso o valor de avaliação seja muito alto, ou participar ativamente desde o início se o lance mínimo for atrativo. Dado que o pagamento é à vista em 24 horas, é crucial ter o capital disponível ou acesso a financiamento rápido. A ausência de parcelamento direto pelo leilão exige planejamento financeiro.

Uma estratégia de investimento poderia envolver a reforma do imóvel para posterior venda ou locação, visando um retorno sobre o capital investido. A localização em São Paulo, especificamente na Penha de França, é um ponto positivo para a liquidez.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região para definir um teto de gastos e potencial de lucro.
  • Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando o estado atual do imóvel.
  • Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade de fundos para o pagamento integral em 24 horas após a arrematação.
  • Participação no Leil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Laís em São Paulo/SP. A região de Vila Laís possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Comendador José de L. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Comendador José de L em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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