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Apartamento 2 Quartos 36,98m² em São Paulo - SP , Água Branca , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

90.23m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este apartamento oferece uma excelente área total de 90,23 m², com 36,98 m² de área privativa bem distribuída. Possui 2 quartos confortáveis, 1 banheiro social, sala e cozinha integradas, ideais para o dia a dia. Localizado em região privilegiada, o imóvel está em um condomínio moderno e seguro. Uma ótima opção para quem busca qualidade de vida e um bom investimento na capital paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 227.545,27
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 227.545,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento em leilão de imóveis em São Paulo, com 2 quartos e 36,98m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$ 227.545,27 e um lance mínimo de R$ 258.940,96. A avaliação do imóvel não está disponível, mas o valor de mercado estimado é de R$ 341.317,91 (1.5x o lance inicial).

Considerando que o imóvel está em leilão judicial (comentado na descrição como gravame/penhora), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que inicia com o mesmo valor da primeira (R$ 227.545,27), mas com a possibilidade de negociação mais favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar atentamente os lances na segunda praça, que se encerra em 23/01/2026.
  • Análise de Custos de Regularização: Como o imóvel possui gravames e penhoras, é crucial obter informações detalhadas sobre os custos e prazos para a regularização da matrícula. Consultar um advogado especialista em direito imobiliário é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Independente: Buscar uma avaliação de mercado independente para ter uma visão mais precisa do valor real do imóvel após a regularização.
  • Negociação Estratégica: Com base nas informações de regularização e avaliação, definir um lance máximo que considere todos os custos e ainda ofereça uma margem de lucro.
  • Potencial de Valorização: O bairro Agua Branca em São Paulo tem potencial de valorização. Após a regularização, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.

A aquisição de imóveis em leilão judicial exige cautela e pesquisa aprofundada, mas pode resultar em ótimos negócios.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 227.545,27 e da 2ª praça é de R$ 227.545,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Branca em São Paulo/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Vivaz Estação Santa Marina. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivaz Estação Santa Marina em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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