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Apartamento 129m², 1 vaga, 7º andar , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Dona Inácia Uchôa, 52, apartamento 71, 7º andar, Edifício Tumiaru, Vila Mariana, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

129.44m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade em região valorizada de leilao com descontos em São Paulo: apartamento amplo, com 129,44 m² de área útil e 180,50 m² de área total construída, situado em edifício tradicional e com uma vaga de garagem.

O imóvel conta com matrícula individualizada e documentação disponibilizada para consulta, além de avaliação superior a R$ 1,2 milhão. Há possibilidade de apresentação de proposta parcelada ao juízo, embora o pagamento à vista prevaleça conforme as regras do leilão. Investidores devem considerar a localização, a metragem diferenciada e o potencial de valorização e renda.

Observações Importantes

Consta contrato de locação firmado entre Lourenço Maluly Cardoso, como locador, e Luanna Resende Sad Tavares e Gabriel Passos Suzano de Lemos, como locatários. Há Agravo Interno nos Embargos de Terceiro nº 1002019-82.2025.8.26.0002 e Agravo em Recurso Especial nº 2206576-20.2025.8.26.0000, ambos pendentes de julgamento definitivo. O débito da ação foi informado no Evento 503, no valor de R$ 428.935,22, referente a setembro de 2025.

Leilão judicial eletrônico conduzido pela Mega Leilões. O bem será vendido no estado em que se encontra e em caráter ad corpus. Eventuais débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio poderão ser sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação aplicável. A comissão do leiloeiro poderá alcançar 5% do valor da arrematação.

Constam recursos pendentes de julgamento definitivo relacionados aos Embargos de Terceiro e Agravo em Recurso Especial.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 19/10/2026 15:30
Valor: R$ 1.274.911,11
2ª Praça -10%
Data: 09/11/2026 15:30
Valor: R$ 1.147.419,99
Economia: R$ 127.491,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.274.911,11 e da 2ª praça é de R$ 1.147.419,99. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício TUMIARU. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício TUMIARU em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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