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Apartamento com 2 vagas em Santana, São Paulo , Alto De Santana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

207.68m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Santana, leilão de imóveis em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 140m² privativos, localizado no 25º andar do Edifício Floris Bosque Residencial Santana, oferece conforto e praticidade. Com 2 vagas de garagem e direito a armário, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e segurança. A localização privilegiada em Santana, um dos bairros mais tradicionais de São Paulo, garante acesso a uma vasta gama de serviços, comércio e lazer. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 14:15
Valor: R$ 1.654.166,22
2ª Praça Encerrado
Data: 02/10/2025 14:15
Valor: R$ 1.045.615,69
Economia: R$ 608.550,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada no bairro de Santana, leilão de imóveis em São Paulo, e a área privativa de 140m². A presença de 2 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário atual.

Análise de Valor e Praça:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 1.654.166,22. Dado que o imóvel está ocupado e a data de consolidação da propriedade é 11/08/2025, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto maior.
  • 2ª Praça: O lance inicial na segunda praça é de R$ 1.045.615,69, representando um desconto considerável em relação à primeira. Este valor pode ser mais atrativo para investidores que buscam maximizar o retorno.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação não informado e o fato de o imóvel estar ocupado, a estratégia mais prudente seria mirar na segunda praça. O valor de R$ 1.045.615,69 oferece um ponto de entrada mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santana, São Paulo, considerando o padrão do Edifício Floris Bosque Residencial Santana.
  2. Custos de Desocupação: Planejar os custos associados à desocupação do imóvel, caso seja necessário, e incluir este valor no orçamento total do investimento.
  3. Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas. Um apartamento de 140m² com 2 vagas em Santana tem grande potencial para valorização após uma modernização adequada.
  4. Análise de Condomínio e IPTU: Verificar os valores de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos mensais.
  5. Financiamento (se aplicável): Se o imóvel permitir financiamento,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.654.166,22 e da 2ª praça é de R$ 1.045.615,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Alto De Santana em São Paulo/SP. A região de Alto De Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Floris Santana Bosque residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Floris Santana Bosque residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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