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Apartamento 129m² com 2 vagas, 9º andar , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

129.18m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento de 129,18m² no 9º andar oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa e duas vagas de garagem. Localizado em Jardim Avelino, um bairro valorizado de ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel possui matrícula registrada e IPTU identificado, facilitando a análise documental.

Características importantes:

  • Área privativa ampla de 129,18m²
  • Duas vagas de garagem
  • Localização estratégica em bairro valorizado
  • Imóvel em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal

Esses atributos tornam o imóvel atrativo para moradia ou locação, com potencial de valorização no médio a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 937.075,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 797.749,08
Economia: R$ 139.325,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente a documentação do imóvel, especialmente considerando que o leilão é extrajudicial e pode haver débitos fiscais e condominiais pendentes, conforme informado. O lance inicial está acima do valor de avaliação, o que sugere que o imóvel tem boa demanda ou valorização esperada. Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 710.052,78
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 937.075,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 797.749,08
Data 1º Leilão04/08/2025 09:00
Data 2º Leilão07/08/2025 09:00

Eu esperaria o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o interesse do mercado. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece um lance inicial menor, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra. É importante considerar os custos adicionais, como comissão e possíveis débitos, para calcular o investimento total.

Além disso, a localização em ofertas de leilão em São Paulo e a área do apartamento são atrativos para locação, podendo gerar renda passiva. Recomendo também visitar o imóvel, se possível, para avaliar o estado físico e confirmar a desocupação.

Por fim, manter contato com o leiloeiro oficial para esclarecer dúvidas e acompanhar o andamento do leilão é fundamental para uma boa estratégia de investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 937.075,00 e da 2ª praça é de R$ 797.749,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Champs-Élysées. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Champs-Élysées em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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