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Apartamento 130m², 7º andar, 1 depósito, condomínio com débito , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

177.354m²

Descrição

Apartamento no 7º andar com 130m² privativos e área total de 177m², localizado no Edifício Manhattan em Perdizes.
O imóvel conta com direito a um depósito individual nos subsolos e fração ideal de 1,2192% do terreno.
Possui débitos condominiais expressivos, porém está livre de ônus tributários como IPTU.
Ideal para investidores que buscam imóvel residencial em região valorizada de imóveis de leilão em São Paulo, com potencial para valorização e possibilidade de regularização dos débitos condominiais.

Características principais:
  • Área privativa: 130,03m²
  • Área total: 177,35m²
  • Localização: Perdizes, São Paulo
  • Débitos de condomínio: R$ 49.708,88
  • Fração ideal no terreno: 1,2192%

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 875.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em Perdizes, imóveis de leilão em São Paulo, apresenta uma avaliação oficial de R$ 1.750.000,00 e lance inicial de R$ 875.000,00, o que indica um desconto significativo para aquisição na primeira praça do leilão. Como investidor, o foco inicial seria acompanhar o leilão até a data de encerramento em 16/09/2025, às 10h00, para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.

Devido à ausência de lances atuais e incremento mínimo zero, há oportunidade para ofertar lances competitivos. É importante considerar os débitos condominiais de aproximadamente R$ 49.708,88, que ficarão a cargo do comprador, e planejar a quitação para evitar problemas futuros.

Após a aquisição, recomenda-se:

  • Regularização dos débitos condominiais para garantir a posse tranquila e evitar restrições administrativas.
  • Verificação detalhada do imóvel para avaliar necessidade de reformas ou melhorias, valorizando o imóvel para locação ou venda futura.
  • Estudo de mercado local para definir a melhor estratégia de uso, seja locação residencial, venda ou até mesmo uso próprio.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
AvaliaçãoR$ 1.750.000,00
Lance InicialR$ 875.000,00
Débitos CondomínioR$ 49.708,88
Data Leilão16/09/2025 10h00

Conclusão: A estratégia ideal é aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel por valor abaixo da avaliação, considerando os custos adicionais com débitos. A localização e tamanho do apartamento são atrativos para valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Manhattan Perdizes. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Manhattan Perdizes em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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