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Apartamento Duplex em Pinheiros com 147m² e 2 Vagas , Jardim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

147m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Pinheiros!
Este espetacular apartamento duplex de 147m² privativos oferece um espaço amplo e versátil para você e sua família. Localizado em um dos bairros mais desejados de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel conta com 2 vagas de garagem, ideal para quem busca comodidade na região. A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna este apartamento uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 09:40
Valor: R$ 1.784.935,58
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 13:40
Valor: R$ 821.000,00
Economia: R$ 963.935,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em uma das regiões mais nobres de leilão de imóveis em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o valor mínimo de venda é significativamente reduzido para R$ 821.000,00, representando um deságio de 54% em relação à 1ª praça. Este valor inicial já é inferior ao valor de mercado estimado, que pode ser calculado com base em imóveis similares na região de Pinheiros.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes (área, número de quartos/banheiros, vagas de garagem, localização) na Rua Alves Guimarães e arredores para determinar um valor de mercado preciso. Considerar a metragem total de 147m² privativos e 90m² de área comum.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance competitivo para a 2ª praça, considerando o valor mínimo de R$ 821.000,00. É prudente definir um teto de investimento que permita margem para custos de reforma e ainda gere lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de desocupação (conforme Lei nº 9.514/97), possíveis reformas necessárias, impostos (ITBI), taxas de cartório e custos de financiamento, caso aplicável.
  • Potencial de Valorização: Pinheiros é um bairro com alta demanda e constante valorização imobiliária. Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com potencial de retorno significativo.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula nº 69.568 e a ação judicial 1032461-38.2019.8.26.0100 para garantir que não haja impedimentos legais para a transação.

A forma de pagamento à vista, conforme informado, pode ser um diferencial para negociação. A localização privilegiada, aliada ao deságio expressivo, torna este imóvel um ativo de alto potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.784.935,58 e da 2ª praça é de R$ 821.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Paulista em São Paulo/SP. A região de Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Conde de Guimarães. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Conde de Guimarães em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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