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Apartamento 132 com 1 vaga, 51m² útil, 13º andar , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

62.09m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento 132 no 13º andar do bloco 1, com 1 vaga de garagem no Condomínio Castello Di Miramaré. Possui área privativa de 51,22m² e área total de 62,08m² conforme laudo de avaliação. Localizado em uma região consolidada do Brás, apartamentos leilão em São Paulo, o imóvel está atualmente ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do arrematante. A matrícula do imóvel é 119.136 no 3º CRI de São Paulo/SP.

O imóvel apresenta débitos significativos de condomínio e IPTU, que serão pagos com o produto da venda, e eventuais diferenças serão de responsabilidade do comprador. A venda é condicionada à compra à vista, sem possibilidade de uso de carta de crédito, porém há possibilidade de propostas parceladas conforme edital.

O condomínio oferece infraestrutura com academia e quadra esportiva, agregando valor ao imóvel. A localização no Brás é estratégica para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:50
Valor: R$ 328.904,74
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:50
Valor: R$ 197.342,84
Economia: R$ 131.561,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no 13º andar com 51,22m² de área útil e 1 vaga de garagem no Condomínio Castello Di Miramaré apresenta uma oportunidade interessante, porém com cuidados importantes. O imóvel está ocupado, o que significa que a desocupação será uma responsabilidade do arrematante, podendo demandar tempo e custos adicionais. Além disso, existem débitos expressivos de condomínio (R$ 99.477,06) e IPTU (R$ 2.463,21) que serão pagos com o produto da venda, mas caso o valor arrecadado não seja suficiente, o comprador arcará com a diferença.

O lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 328.904,74, com o 2º leilão previsto para 23/09/2025 com lance mínimo de R$ 197.342,84, representando um desconto significativo. Considerando o valor do lance e a ocupação, a estratégia ideal seria aguardar o 2º leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil51,22 m²
Vagas1
OcupaçãoOcupado
Débitos CondomínioR$ 99.477,06
Débitos IPTUR$ 2.463,21
Lance mínimo 1º leilãoR$ 328.904,74
Lance mínimo 2º leilãoR$ 197.342,84

Recomendo:

  • Aguardar o 2º leilão para tentar um lance mais competitivo.
  • Considerar os custos e tempo para desocupação do imóvel.
  • Planejar o pagamento dos débitos pendentes para regularização.
  • Verificar a possibilidade de propostas parceladas conforme edital, caso não haja lances à vista.
  • Estudar o potencial de valorização do bairro Brás e a infraestrutura do condomínio.

Esta abordagem permite minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o desconto do 2º leilão e considera...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 328.904,74 e da 2ª praça é de R$ 197.342,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Castello Di Miramare. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Castello Di Miramare em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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