Apartamento 139m² na Vila Maria, São Paulo , Jardim Japão , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão de imóveis em São Paulo. A localização na Vila Maria é um ponto forte, com boa infraestrutura urbana e acesso a vias importantes.

Análise de Praça e Valor: O leilão está em sua praça única, com encerramento em 26/11/2025 às 14:00. O valor inicial é de R$ 420.000,00, e o último lance registrado é de R$ 420.000,00. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00.

Estratégia de Investimento:

• Fase do Leilão: Como o leilão está ativo e sem lances acima do valor inicial, é um bom momento para se habilitar e monitorar. A ausência de lances pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel próximo ao valor de avaliação ou até mesmo abaixo, dependendo da demanda no encerramento.
• Avaliação e Potencial de Mercado: Embora o valor de mercado não seja explicitamente informado, o valor inicial de R$ 420.000,00 para um apartamento de 139m² em São Paulo sugere um potencial de retorno interessante. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região da Vila Maria para estimar o valor de revenda ou locação.
• Condições de Pagamento: A possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme o edital, oferece flexibilidade. Se optar pelo parcelamento, analise cuidadosamente as condições e taxas de juros.
• Ocupação: O imóvel estar desocupado é um grande diferencial, pois elimina custos e burocracias com desocupação, além de permitir visitas mais facilmente.
• Próximos Passos:

Ação	Detalhes
Habilitação	Realizar o cadastro e habilitação no site da Sold Leilões para participar do leilão. Ler atentamente o edital e as condições de venda.
Pesquisa de Mercado	Levantar o valor de imóveis similares na Vila Maria para definir u... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 7.8 Extrajudicial Raicher Leilões Apartamento 70,77 m² com 1 vaga 1ª Praça: R$ 499.000 Leilão: 15/09/2026 Apartamento 70,77 m² com 1 vaga IPL 3.8 Judicial Caixa Apartamento com 2 Quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 152.661 Leilão: 26/11/2025 Apartamento com 2 Quartos em São Paulo IPL 5.8 Judicial Hasta Pública Apartamento área privativa 143,57m² - Cond. Paço das Águas 1ª Praça: R$ 1.530.000 Leilão: 07/08/2025 Apartamento área privativa 143,57m² - Co... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 54,13m² 1ª Praça: R$ 193.000 2ª Praça: R$ 115.800 Leilão: 31/03/2026 Apartamento com 2 quartos, 54,13m² IPL 5.4 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto em São Paulo 1ª Praça: R$ 142.037 2ª Praça: R$ 165.677 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 1 Quarto em São Paulo IPL 5.4 Extrajudicial Frazao Apartamento 2 dormitórios no Bras, São Paulo - 72,99m² 1ª Praça: R$ 203.000 Leilão: 30/06/2026 Apartamento 2 dormitórios no Bras, São P... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo? O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Japão em São Paulo/SP. A região de Jardim Japão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Castelo de Sintra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Castelo de Sintra em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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