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Apartamento 140,49 m² com Box Garagem , Bonfim , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

140.49m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 140,49 m² localizado no 5º andar do Edifício Residencial Hércules oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel urbano com box de garagem incluso.

O imóvel está ocupado, o que pode garantir uma renda imediata caso o inquilino permaneça, ou pode ser desocupado para reforma e valorização.

Aspectos importantes:

  • Área privativa ampla de 140,49 m², ideal para famílias ou para uso comercial residencial.
  • Box de garagem nº 16 incluso, facilitando a mobilidade e valorizando o imóvel.
  • Localização em bairro consolidado de apartamentos leilão em Santa Maria, RS, com fácil acesso a serviços e comércio.
  • Existência de ação judicial relacionada a débitos condominiais, que será responsabilidade do comprador.

Esses fatores tornam o imóvel atrativo para investidores que buscam diversificação e potencial valorização no médio a longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 19:00
Valor: R$ 5.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel envolve uma análise cuidadosa do cenário jurídico e financeiro antes da aquisição. Considerando que o imóvel está ocupado e possui uma ação de execução de débitos condominiais em curso, é fundamental avaliar o impacto dessa dívida e o custo para sua regularização, que será de responsabilidade do comprador.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaConsultar o processo nº 50159918220238210027 para entender o valor e condições da dívida condominial.Evitar surpresas financeiras e planejar o desembolso necessário.
2. Avaliação do ImóvelVisitar o imóvel para verificar o estado físico e confirmar a ocupação.Determinar se o imóvel pode ser mantido alugado ou se há necessidade de desocupação para reforma.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o lance mínimo e o incremento de R$ 5.000,00 para definir o orçamento máximo para o lance.Garantir competitividade no leilão sem ultrapassar limites financeiros.
4. Participação no LeilãoAguardar o início do leilão em 18/06/2025 para dar lances estratégicos, visando adquirir o imóvel na primeira praça.Maximizar chances de arremate com menor valor possível.
5. Pós-ArremateRegularizar a dívida condominial e avaliar a possibilidade de desocupação ou manutenção do inquilino.Garantir a valorização e rentabilidade do imóvel.

Este plano permite mitigar riscos e aproveitar o potencial do imóvel, considerando sua localização, área e situação jurídica. A participação ativa no leilão e a análise detalhada do processo judicial são essenciais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bonfim em Santa Maria/RS. A região de Bonfim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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