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Apartamento com 103 m² e 1 vaga - Centro, Santa Maria , Centro , Santa Maria - RS

Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Santa Maria!
Este apartamento de 103 m² no Edifício Golden Park, localizado no coração do bairro Centro, oferece uma excelente base para investimento.
Apesar de ocupado, a localização privilegiada e a área privativa de 103,842m² são pontos fortes.
Considere a possibilidade de regularização de áreas e a ciência da ação judicial como fatores a serem analisados em seu plano de negócios.
O condomínio está quitado até a data da arrematação, e o IPTU de 2025 já foi pago pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 10:34
Valor: R$ 319.590,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor - Apartamento em leilões em Santa Maria/RS

Este imóvel, com lance inicial de R$ 319.590,00, apresenta características interessantes para um investidor experiente. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente obter um valor de aquisição mais vantajoso. No entanto, dado que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é competitivo, a participação na primeira praça pode ser considerada, especialmente se houver uma análise de mercado que justifique o valor.

Análise de Riscos e Oportunidades:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos legais e de desocupação.
  • Ação judicial: A ciência da ação judicial (processo 5013614-70.2025.8.21.0027) requer uma análise aprofundada com um advogado especializado para entender os riscos e possíveis desdobramentos.
  • Regularização de Áreas: A responsabilidade pela regularização de divergências de áreas recai sobre o arrematante. É fundamental orçar essa regularização e os impostos retroativos.
  • Condomínio e IPTU: O condomínio está quitado até a data da arrematação e o IPTU de 2025 está pago pelo vendedor, o que é um ponto positivo, reduzindo custos imediatos.

Estratégia de Investimento:

Considerando a área privativa de 103,842m² e a localização no Centro de Santa Maria, o imóvel tem potencial para valorização. Após a desocupação e eventuais regularizações, o imóvel pode ser:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.590,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Santa Maria/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Residencial Center Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Center Garden em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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