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Apartamento 1408 com Usufruto Vitalício em Curitiba/PR , Centro , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento em leilao com descontos em Curitiba oferece uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a presença de usufruto vitalício, que pode ser um fator de negociação. A localização privilegiada na Rua Barão do Serro Azul, esquina com a Rua Dr. Murici, é um grande atrativo. A matrícula 22.552, da 5ª Circunscrição, contém informações cruciais sobre o imóvel. A possibilidade de regularização de benfeitorias não averbadas por conta do arrematante exige uma análise cuidadosa dos custos envolvidos. A comissão do leiloeiro de 5% (ou 2% em caso de acordo) deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 00:00
Valor: R$ 144.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que o imóvel possui um usufruto vitalício em favor da Sra. Marlene Terezinha de Carvalho, a estratégia de investimento deve levar em conta a data de término desse usufruto. Se o objetivo é a revenda rápida, pode ser mais vantajoso aguardar a expiração do usufruto ou negociar diretamente com a usufrutuária, caso seja possível.

A avaliação do imóvel é de R$ 244.000,00, com lance inicial de R$ 144.000,00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o status é 'OK', o imóvel ainda não recebeu lances. A primeira praça (ou venda direta) é até 21/01/2026. Se não houver lances à vista, pode-se considerar a possibilidade de propostas parceladas, conforme o Artigo 895 do Novo Código de Processo Civil, com entrada mínima de 25% e parcelamento em até 30 meses.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de leilao com descontos em Curitiba, com foco na Rua Barão do Serro Azul, para determinar o potencial de valorização após a regularização do usufruto.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e as benfeitorias existentes.
  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente as implicações do usufruto vitalício e os custos de regularização de benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel para investimento, considerar um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação, especialmente se o usufruto ainda estiver vigente por um longo período. Caso contrário, um lance mais agressivo no valor inicial pode ser uma boa estratégia para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com ITBI, comissão do leiloeiro (5%), e eventuais custos de regularização e impostos futuros.

A de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Curitiba/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Curitiba.
Sim, este imóvel em leilão em Curitiba fica no condomínio Condomínio do Edifício Arthur Leal. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Curitiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Arthur Leal em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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