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Apartamento 140m² no Edifício Copan, São Paulo/SP , Vila Buarque , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no icônico Edifício Copan!
Apartamento com 140,26m² de área útil e 176,42m² de área construída, localizado em um dos endereços mais emblemáticos de imóveis Caixa em São Paulo. O imóvel está desocupado, facilitando a visita e a futura ocupação.
Apesar dos débitos condominiais existentes, o despacho judicial indica que estes poderão ser sub-rogados no produto da arrematação, o que representa uma vantagem significativa para o comprador.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento no Edifício condomínio/copan" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Copan, com 176,42m² de área construída, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está desocupado, o que facilita a entrada e possíveis reformas. A avaliação de R$ 2.000.000,00 indica um valor de mercado considerável, e o lance mínimo de 60% (R$ 1.200.000,00) oferece uma margem de lucro potencial interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial verificar o valor exato e a natureza dos débitos condominiais (R$ 28.671,14 até 05/2025) e outras penhoras/indisponibilidades mencionadas. Confirmar com o leiloeiro ou a justiça como será o procedimento de sub-rogação desses valores no produto da arrematação.
  • Avaliação de Mercado e Reforma: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares no Edifício Copan, considerando o estado de conservação e a necessidade de reformas. O valor de avaliação de R$ 2.000.000,00 serve como um bom ponto de partida.
  • Estratégia de Lance: Considerar participar da primeira praça, onde o lance mínimo é de R$ 1.200.000,00. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, mas é importante estar ciente de que o valor pode aumentar.
  • Custos de Reforma e Venda: Orçar os custos de uma eventual reforma para adequar o imóvel às expectativas do mercado ou para locação. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) considerando todos os custos (arrematação, impostos, taxas, reforma, comissão do leiloeiro e custos de venda).
  • Potencial de Locação: O Edifício Copan é um marco arquitetônico e uma localização central em imóveis Caixa em São Paulo, o que pode gerar boa demanda para locação, seja residencial ou para fins comerciais/turísticos, dependendo da regulamentação do condomínio.

Tabela de Custos Estimados...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Buarque em São Paulo/SP. A região de Vila Buarque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Copan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Copan em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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