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Apartamento 141 m² com 2 vagas próximo à Av. Paulista , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

141.49m²

Vagas

2

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em um apartamento de 141 m² na cobiçada região do Jardim Paulista, próximo à Avenida Paulista. O imóvel conta com 2 vagas de garagem e está situado em um edifício com boa estrutura. A localização privilegiada oferece acesso fácil a comércios, serviços e transporte público, tornando-o ideal tanto para moradia quanto para locação. A proximidade com a Avenida Paulista garante valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 739.533,72
2ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma das regiões mais valorizadas de leilão em São Paulo. Dada a natureza judicial do leilão e a presença de débitos significativos, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 739.533,72.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Débitos: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada de todos os débitos mencionados (Dívida Ativa, IPTU, Condomínio e o débito da ação judicial). Entender o valor total e a responsabilidade de pagamento (se sub-rogado no valor da arrematação ou se será responsabilidade do comprador) é fundamental para calcular o custo total de aquisição.
  • Avaliação do Valor de Mercado Real: Embora o valor de avaliação seja de R$ 1.460.000,00, é importante realizar uma pesquisa de mercado independente para imóveis similares na região, considerando o estado de conservação e a necessidade de possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão inicia em 06/02/2026 e encerra em 09/03/2026, e o lance inicial é R$ 739.533,72, a primeira praça pode não atrair muitos lances devido aos débitos. A segunda praça, com um valor potencialmente menor (a ser definido no edital), seria o momento ideal para ofertar. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser considerado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com comissão do leiloeiro (até 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com reformas ou regularizações.
  • Due Diligence Jurídica: Dada a complexidade de leilões judiciais, é altamente recomendável contar com o suporte de um advogado especializado para analisar o edital, os processos judiciais associados e garantir que todos os trâmites legais sejam cumpridos corretamente, especialm...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 739.533,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Cal Service Flat The Pierre. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Cal Service Flat The Pierre em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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