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Apartamento 142 com 123,98m² úteis, 1 vaga, 14º andar , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

229.71m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento em leilão com 123,98m² de área privativa e 1 vaga de garagem, localizado no 14º andar do Condomínio Edifício Pietra Victoria. Imóvel ocupado, com desocupação a cargo do adquirente conforme art. 30 da lei 9.514/97. Possui duas matrículas: 172.057 e 172.080 do 6° CRI de leilões em São Paulo. Área total de 229,71m² e fração ideal de 2,59134%. Excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em São Paulo com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/02/2026 11:02
Valor: R$ 1.377.028,62
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 11:02
Valor: R$ 688.514,31
Economia: R$ 688.514,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Oportunidade de Investimento

O imóvel em questão é um apartamento localizado no bairro Vila Prudente, leilões em São Paulo, com área privativa de 123,98m² e 1 vaga de garagem, totalizando 229,71m² de área real. O lance mínimo do primeiro leilão está avaliado em R$ 1.377.028,62 (cerca de R$ 11.106/m²), enquanto o segundo leilão oferece o imóvel por R$ 688.514,31 (aproximadamente R$ 5.553/m²), representando um desconto de 50% em relação ao primeiro. O valor de mercado estimado (1,5x a avaliação) é de R$ 2.065.542,93 (R$ 16.659/m²), indicando que, mesmo no segundo leilão, o preço está 66% abaixo do valor de mercado.

Pontos de Atenção:

  • Ocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do adquirente, nos termos da lei 9.514/97. Isso pode gerar custos adicionais (ações de despejo, tempo) e deve ser considerado no cálculo do investimento.
  • Documentação: Duas matrículas (172.057 e 172.080) e edital disponível. É crucial analisar o edital para verificar eventuais dívidas (IPTU, condomínio) que possam recair sobre o imóvel.
  • Condomínio: O edifício Pietra Victoria possui áreas comuns e vagas de garagem com uso por manobristas, o que pode impactar a gestão e custos.

Estratégia Recomendada:

  1. Participar do Segundo Leilão: O preço do segundo leilão (R$ 688.514,31) está significativamente abaixo do valor de mercado e do primeiro leilão. Mesmo considerando custos de desocupação (estimativa de 5-10% do valor do imóvel), o investimento permanece atrativo.
  2. Análise de Riscos: Verificar no edital a existência de dívidas de IPTU/condomínio. Calcular o custo total de aquisição + desocupação + taxas.
  3. Potencial de Locação: A região de Vila Prudente é valorizada. Após desocupação, o imóvel pode ser alugado por aproximadamente R$ 4.000-5.000/mês...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.377.028,62 e da 2ª praça é de R$ 688.514,31. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Pietra Victória. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Pietra Victória em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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