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Apartamento 142m² com 1 vaga -, Ed. Tour D´Argent , Aguas Lindas , Belém - PA

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

142.16m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 15º pavimento do Edifício Tour D´Argent com 142,16 m² de área privativa, incluindo uma vaga de garagem. O imóvel está ocupado e possui matrícula 21.675 no 1º Registro de Imóveis local.

Importante destacar que há uma ação judicial de execução de título extrajudicial referente a condomínio, processo nº 0865159-20.2024.8.14.0301, na 5ª Vara do Juizado Especial Cível de leilão de imóveis em Belém.

O comprador será responsável pela regularização dos débitos de IPTU e condomínio, estimados em R$ 68.000,00, sem direito a reembolso.

O imóvel é foreiro, o que pode impactar direitos e obrigações futuras.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um apartamento com boa área e vaga de garagem em Belém, com potencial para valorização e uso residencial ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:00
Valor: R$ 297.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este apartamento de 142,16 m² localizado no 15º pavimento do Edifício Tour D´Argent em leilão de imóveis em Belém-PA apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis urbanos com boa área privativa e vaga de garagem. Considerando o lance mínimo de R$ 297.000,00 e a situação ocupada, recomenda-se aguardar o encerramento do leilão para avaliar a possibilidade de arremate na primeira praça, pois o lance inicial já está definido e o incremento mínimo é de R$ 5.000,00.

Devido à existência de débitos de IPTU e condomínio estimados em R$ 68.000,00, que serão de responsabilidade do comprador, é importante considerar este custo adicional no planejamento financeiro. Além disso, a ação judicial em curso deve ser acompanhada para evitar surpresas legais.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa142,16 m²
Vaga de Garagem1 vaga
Lance InicialR$ 297.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Débitos IPTU/CondomínioR$ 68.000,00 (a pagar)
SituaçãoOcupado
Processo JudicialExecução de Título extrajudicial

Recomendações:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico do imóvel, considerando que está ocupado.
  • Consultar um advogado para análise detalhada da ação judicial e implicações do imóvel foreiro.
  • Planejar o pagamento dos débitos para evitar problemas futuros.
  • Aguardar o encerramento da primeira praça para tentar arrematar pelo lance mínimo ou próximo dele.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de Campina, Belém.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com área ampla e garagem, com possibilidade de locação ou revenda após regularização das pendências.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 297.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aguas Lindas em Belém/PA. A região de Aguas Lindas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém.
Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belém.
Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Nascente das Águas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Nascente das Águas em Belém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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