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Apartamento 147m² com Varanda e 3 Vagas - Frente Mar , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Av. Lúcio Costa, 3602, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ
Rio De Janeiro RJ

Área

147m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única! Apartamento de 147m² com 3 vagas de garagem, localizado em um dos endereços mais cobiçados do leilões em Rio De Janeiro: Av. Lúcio Costa, 3602, na Barra da Tijuca. Desfrute de uma vista deslumbrante e acesso direto à Praia da Barra da Tijuca, com o Condomínio Costa Del Sol oferecendo infraestrutura completa de lazer e segurança. Ideal para quem busca qualidade de vida e exclusividade.

Observações Importantes

Imóvel situado na Avenida Lúcio Costa, n° 3.602, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ. Área edificada de aproximadamente 147m², com direito a 03 vagas de garagem. Edifício de padrão construtivo superior, de frente para a orla da Praia da Barra da Tijuca, com infraestrutura completa de lazer e segurança. Apartamento 147m² com Varanda e 3 VAGAS – ED. Marbella – Av. Lúcio Costa, 3602 (Barra da Tijuca) – FRENTE MAR. Condomínio Costa Del Sol (Posto 4). Pague em até 60 vezes.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 08:00
Valor: R$ 2.440.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/01/2026 08:00
Valor: R$ 1.220.000,00
Economia: R$ 1.220.000,00
3ª Praça
Data: 07/10/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada e características de alto padrão. A proximidade com a orla da Barra Da Tijuca e a infraestrutura completa do condomínio (portaria 24h, piscinas, academia) agregam valor significativo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Encerrada em 02/12/2025 com lance inicial de R$ 2.440.000,00. Como esta praça já passou, o foco se volta para as próximas.
  • 2ª Praça: Prevista para 01/01/2026 com lance inicial de R$ 1.220.000,00 (assumindo 50% de desconto da 1ª praça, o que é comum em leilões). Este valor representa um desconto substancial em relação ao lance inicial, tornando-o muito atrativo.
  • 3ª Praça: Prevista para 07/10/2026. O valor aqui seria ainda menor, mas a segunda praça oferece um ponto de entrada mais equilibrado entre preço e risco.

Estratégia de Investimento:

Recomendo aguardar a 2ª Praça para realizar uma oferta. O lance inicial de R$ 1.220.000,00 é significativamente inferior ao valor de mercado de um imóvel com estas características em uma área nobre como a Barra da Tijuca. É prudente ter um capital disponível para cobrir este lance e ainda ter uma margem para possíveis lances adicionais, caso haja disputa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer oferta, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (nº 234.366 do 9º Ofício de Registro de Imóveis) e o laudo do oficial de justiça. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas não mencionadas.
  2. Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na Barra da Tijuca, considerando a metragem (147m²), número de vagas (3), e localização (frente mar). Isso ajudará a definir um teto máx...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.440.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.220.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Costa Del Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Costa Del Sol em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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