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Apartamento 149m² com 1 Vaga em São Paulo/SP , José Bonifácio , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

149.308m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento com 149m² de área total, localizado em um condomínio clube em leilao com descontos em São Paulo. Ideal para quem busca conforto e lazer. A proximidade com o transporte público e a infraestrutura do bairro de Itaquera tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. A área privativa de 55,100m² oferece um bom espaço para personalização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:30
Valor: R$ 158.706,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este apartamento, com 149,308m² de área total e 55,100m² de área privativa, localizado na Rua Agrimensor Sugaya, 391, Apto 156, Torre 03, no condomínio condomínio/ritmo-condominio-clube" class="text-indigo-600 hover:underline font-semibold">Ritmo Condomínio Clube em Itaquera, leilao com descontos em São Paulo/SP, apresenta um cenário interessante para investimento. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será por conta do adquirente. Essa é uma consideração importante no planejamento financeiro e temporal do investimento.

Análise das Praças e Valor:

  • Praça Única: O leilão possui uma praça única, com data de encerramento em 24/09/2025 às 14:30.
  • Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 158.706,00.
  • Valor de Avaliação: O HTML menciona um percentual de desconto de 42% sobre o valor de avaliação, mas o valor da avaliação em si não está explícito. No entanto, o lance inicial de R$ 158.706,00, considerando um deságio de 42%, sugere que o valor de avaliação seria aproximadamente R$ 273.631,03 (158706 / (1 - 0.42)). Este valor de avaliação é um ponto de partida para entender o potencial de mercado.
  • Valor de Mercado Estimado: Com base no lance inicial e no deságio, o valor de mercado pode ser estimado em torno de R$ 273.631,03. É crucial que o investidor realize sua própria pesquisa de mercado na região de Itaquera para validar este valor, comparando com apartamentos similares em condomínios de padrão semelhante.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do comprador, a estratégia ideal seria:

  1. Participação no Leilão: Oferecer um lance próximo ao valor de avaliação, mas com margem para negociação caso haja lances condicionais. O lance inicial de R$ 158.706,00 parece ser uma excelente oportunidade, dado o deságio.
  2. Pós-Leilão:
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.706,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro José Bonifácio em São Paulo/SP. A região de José Bonifácio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Ritmo Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ritmo Condomínio Clube em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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